長(zhǎng)實(shí)擬分拆酒店業(yè)務(wù)香港上市 估值最少260億

　　據(jù)香港信報(bào)報(bào)道，近年不少大型企業(yè)均分拆旗下資產(chǎn)在香港獨(dú)立上市，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(001)也不例外，建議分拆旗下酒店業(yè)務(wù)，以合訂證券(stapled security)形式在港交所(388)掛牌，昨天已正式向港交所提交上市申請(qǐng)(A1表格)。據(jù)市場(chǎng)消息人士指，四間酒店初步估值最少約266億元，將于下周一約見(jiàn)分析員進(jìn)行推介。合訂證券指不同證券(如商業(yè)信託單位及控股公司╱營(yíng)運(yùn)公司股份)在法律上捆綁在一起、不可個(gè)別轉(zhuǎn)讓或買賣而上市的安排。

　　正當(dāng)市場(chǎng)盛傳，長(zhǎng)實(shí)擁抱新加坡冷待香港，將該公司旗下ARA資產(chǎn)管理分拆出來(lái)的Dynasty房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)，到新加坡交易所作雙幣上市后，長(zhǎng)實(shí)昨日正式宣布，將分旗下四間酒店(馬鞍山海澄軒海景酒店、紅磡灣海灣軒海景酒店、海韻軒海景酒店及葵涌區(qū)雍澄軒酒店)以合訂證券形式在港上市。

　　上市時(shí)估值會(huì)提升

　　是次計(jì)劃分拆出來(lái)上市的四間酒店，總出租面積約為332萬(wàn)平方呎，共有4833間套房。消息人士表示，去年長(zhǎng)實(shí)籌備上述分拆時(shí)，相關(guān)酒店的每方呎估值約7000元至8000元，按此計(jì)算，四間酒店合共332萬(wàn)方呎，以每方呎8000元計(jì)算，分拆上市物業(yè)的估值約266億元。由于期間資產(chǎn)價(jià)格已升值不少，相信至正式上市時(shí)，有關(guān)物業(yè)估值將會(huì)提升。

　　據(jù)了解，長(zhǎng)實(shí)是次分拆酒店上市大計(jì)，約籌備近一年，直至昨日終于正式向港交所遞交上市申請(qǐng)。若長(zhǎng)實(shí)是次真的成功分拆酒店業(yè)務(wù)上市，將會(huì)是繼富豪產(chǎn)業(yè)信托(1881)后，第二間以酒店收租為主要分派的信托公司;同時(shí)，也將會(huì)成為香港電訊信托(6823)后，第二只同樣以合訂證券形式在港上市的信托公司。

　　事實(shí)上，繼電訊盈科(008)去年分拆旗下香港電訊信托，以合訂證券上市后，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)已盛傳還有其它國(guó)際企業(yè)，表示有興趣以這方式在港上市。

　　此外，據(jù)長(zhǎng)實(shí)通告指，是次分拆上市的酒店業(yè)務(wù)，其合訂證券也有如香港電訊信托般，主要由三部分，分別為其信托Horizon Hospitality Investments單位、由托管人持有的普通股，以及由股東持有的優(yōu)先股組成。因此，倘長(zhǎng)實(shí)是次分拆酒店業(yè)務(wù)上市交易能成功進(jìn)行，該酒店業(yè)務(wù)將于全球發(fā)售中以優(yōu)先申請(qǐng)之形式，向合資格股東提供合訂股份單位之保證配額。