短租網(wǎng)站成為VC新寵：商業(yè)模式“輕重”不一

資本的寒冬，不僅體現(xiàn)在IPO的停滯上，更體現(xiàn)在早期融資的困難上。不過(guò)，2013年伊始，創(chuàng)投領(lǐng)域出現(xiàn)了較為明顯的回暖跡象。投中集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，創(chuàng)投領(lǐng)域共有21起投資案例，投資金額1.71億美元，相比2012年12月的10起案例，0.9億美元的投資額呈現(xiàn)翻番之勢(shì)。而在VC所投資的諸多案例中，又以短租網(wǎng)站最為搶眼。

1月6日，從趕集網(wǎng)分拆出來(lái)的螞蟻短租宣布，已獲得優(yōu)點(diǎn)資本、紅杉資本、藍(lán)馳創(chuàng)投千萬(wàn)美元A輪投資。同日，螞蟻短租創(chuàng)辦人陳馳離職后，新創(chuàng)辦的小豬短租也宣布獲得了千萬(wàn)美元投資，不過(guò)，小豬短租官方并未透露投資方的名稱。而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》了解，小豬短租A輪投資方是曾投資過(guò)小米、歡聚時(shí)代、凡客以及搜狐、攜程等多家知名互聯(lián)網(wǎng)公司的晨興創(chuàng)投。

在螞蟻短租和小豬短租同日宣布獲得A輪千萬(wàn)美元投資之后，2月17日，途家網(wǎng)宣布完成B輪融資，融資方為攜程、紀(jì)源資本、光速創(chuàng)投、鼎暉投資、啟明創(chuàng)投、寬帶資本以及全球度假公寓行業(yè)巨頭HomeAway，其中攜程也是A輪的主要投資方。

就在此后一天，2月18日，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《國(guó)民旅游休閑綱要(2013—2020年)》，《綱要》提出，到2020年，職工帶薪年休假制度基本得到落實(shí)，城鄉(xiāng)居民旅游休閑消費(fèi)水平大幅增長(zhǎng)，國(guó)民旅游休閑質(zhì)量顯著提高，與小康社會(huì)相適應(yīng)的現(xiàn)代國(guó)民旅游休閑體系基本建成。

不到兩個(gè)月時(shí)間，3家短租網(wǎng)站相繼宣布獲得融資，再加上國(guó)家將休閑旅游上升到戰(zhàn)略層面，這一切都使得短租行業(yè)驟然升溫。易觀智庫(kù)《在線短租市場(chǎng)研究報(bào)告》預(yù)計(jì)，2014年，短租市場(chǎng)在線交易規(guī)模將達(dá)到28.9億元。

短租尚處早期發(fā)展階段

盡管短期之內(nèi)有大批VC涌入短租網(wǎng)站，但在螞蟻短租CEO翟光龍看來(lái)，一切還只是剛開(kāi)始，“目前短租市場(chǎng)還處于非常早期的階段，最終能發(fā)展到怎樣的程度還不清楚。”翟光龍向《證券日?qǐng)?bào)》表示，“現(xiàn)在談上市還太早，目前首要的任務(wù)是讓用戶知道我們的服務(wù)”。

小豬短租聯(lián)合創(chuàng)始人陳馳也持同樣觀點(diǎn)，“中國(guó)的短租市場(chǎng)還處于極早期，需要很長(zhǎng)時(shí)間培育。短租市場(chǎng)的繁榮發(fā)展需要三個(gè)條件：一是物質(zhì)基礎(chǔ)，有更多特色閑置的房源;二是社會(huì)誠(chéng)信體系，房主和房客間的交易需要有安全和誠(chéng)信保障;三是隨著人力等成本要素不斷上升，相對(duì)于傳統(tǒng)工業(yè)化的酒店產(chǎn)業(yè)，短租優(yōu)勢(shì)逐步突顯。只有滿足了以上三個(gè)條件，短租行業(yè)才有機(jī)會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)。”陳馳告訴記者。

作為房東與房客間的橋梁，短租網(wǎng)站模式在國(guó)外早已有之，偏重高端的短租網(wǎng)站HomeAway已在2011年成功登陸納斯達(dá)克，偏重低端的短租網(wǎng)站Airbnb不久前獲得1.17億美元的C輪融資，估值近30億美元。

所謂短租，它是一種新興的旅游短期居住方式，房源大致分兩類：一是私人業(yè)主將自有產(chǎn)權(quán)房短期出租，這也是傳統(tǒng)意義上的家庭旅館;二是賓館酒店經(jīng)過(guò)改造并轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)方式，變?yōu)楣⑹蕉套夥俊?/p>

由于短租的收益率要高于長(zhǎng)租，使得越來(lái)越多的房主轉(zhuǎn)向短租模式，從事短租的網(wǎng)站也如雨后春筍般涌現(xiàn)。除了上述3家短租網(wǎng)站外，最近兩年來(lái)涌現(xiàn)出的短租網(wǎng)站還有愛(ài)日租、游天下、住我那、租這兒網(wǎng)、自由家、美租網(wǎng)、愛(ài)租客、樂(lè)日租等數(shù)十家。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》表示：“盡管短租網(wǎng)站層出不窮，但能否活下去的關(guān)鍵還在于用戶流量，從這一點(diǎn)上來(lái)看，脫胎于趕集網(wǎng)的螞蟻短租、與58同城達(dá)成戰(zhàn)略合作的小豬短租以及獲得攜程注資的途家網(wǎng)，更有希望跑得遠(yuǎn)一些。”

在分類信息領(lǐng)域，趕集網(wǎng)和58同城是最大的兩家，因此，分別與趕集網(wǎng)、58同城有淵源的螞蟻短租及小豬短租，自然也成為被比較的對(duì)象。不過(guò)，由于短租網(wǎng)站實(shí)在是處于“太早期”，因此，大家的精力都集中在擴(kuò)大用戶認(rèn)知上。“目前中國(guó)短租市場(chǎng)還處于極早期，談競(jìng)爭(zhēng)還尚早，市場(chǎng)還需要長(zhǎng)時(shí)間的培育，市場(chǎng)的成熟和壯大需要短租網(wǎng)站一起努力。”陳馳表示。

商業(yè)模式有輕有重

以螞蟻短租、小豬短租為代表的絕大多數(shù)短租網(wǎng)站，基本上都是C2C模式，只有途家網(wǎng)比較另類，以B2C為主。C2C模式的短租網(wǎng)站主要是搭建平臺(tái)，網(wǎng)站從成交額中向房東收取5%-10%不等的提成。該模式下，短租網(wǎng)站主要提供第三方資金管理、房屋驗(yàn)證、雙方溝通、信息確認(rèn)等服務(wù)，堪稱是租房市場(chǎng)的“淘寶網(wǎng)”。“C2C模式下，短租網(wǎng)站不需要太多的地面銷售人員，淘寶網(wǎng)就是C2C模式的成功代表。”上述分析人士指出。

獲得攜程巨額投資的途家網(wǎng)，則選擇了B2C模式。途家網(wǎng)與大量分散房源的房東(個(gè)人或者企業(yè))簽約，對(duì)房屋進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化改造后，由途家出面進(jìn)行出租，并由途家人員進(jìn)行維護(hù)，房租收益與房東分成。“途家網(wǎng)選擇的是當(dāng)年攜程起家時(shí)的‘重’模式，這個(gè)模式需要大量的銷售人員和維護(hù)人員，尤其是在房源很分散、租期又很短的情況下，對(duì)售前、售中和售后的要求都非常高。”

盡管該模式“水泥”的成分甚至要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出攜程，對(duì)資金要求很高，但途家網(wǎng)兩輪總計(jì)融資了4億元，其“燒錢(qián)”的底氣也絕非一般短租網(wǎng)站可比。“不過(guò)，值得玩味的是，2月17日，途家網(wǎng)宣布獲得攜程網(wǎng)領(lǐng)投的B輪投資后，CEO羅軍頻頻曝光講話，但在不久后攜程宣布梁建章重新出山，取代范敏CEO職務(wù)之后，羅軍的曝光突然減少。在攜程試圖通過(guò)更換CEO竭力向‘輕公司’轉(zhuǎn)型的情況下，梁建章上任后，很難說(shuō)還會(huì)愿意讓途家網(wǎng)‘而今邁步從頭越’”。上述分析人士表示。