創(chuàng)業(yè)vs投資皆瘋狂：股權(quán)造富 誰(shuí)是神話后的炮灰？

這幾天最火爆的新聞莫過(guò)于救樓政策頻繁出臺(tái)。

中國(guó)樓市泡沫之大，舉世無(wú)雙。目前，中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)占GDP的比重達(dá)20%以上，澳大利亞、英國(guó)、日本等房地產(chǎn)占GDP的比重在5%左右，而美國(guó)只有3%。中國(guó)樓市的泡沫，比日本上世紀(jì)90年代樓市崩盤前和美國(guó)次貸危機(jī)時(shí)更加嚴(yán)重。

也許，這些政策能救一些大城市中心物業(yè)。但是，對(duì)于絕大多數(shù)三線城市、或城市郊區(qū)、或鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)來(lái)說(shuō)，空置樓宇只能繼續(xù)空置。

沒(méi)有人能阻止那些貼著輕浮瓷磚、裹著纖細(xì)鋼筋、沒(méi)有任何美感和特點(diǎn)的建筑，凋敝、衰敗。

是經(jīng)濟(jì)救急、不是挽回樓市

從始至終，新政府并不想救樓市。通過(guò)一帶一路輸出過(guò)剩產(chǎn)能、通過(guò)萬(wàn)眾創(chuàng)業(yè)激活國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，這是目前看得最為清楚的經(jīng)濟(jì)新政。但這兩條路對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，作用還不明顯。

在GDP、PMI、就業(yè)等至關(guān)主要的經(jīng)濟(jì)指數(shù)已不能直視之時(shí)，用房市來(lái)救急，是無(wú)奈之下的選擇。房市是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、拉動(dòng)就業(yè)最為直接的手段。但過(guò)剩的地產(chǎn)，從來(lái)就不在中央政府的拯救范圍內(nèi)。

1、房地產(chǎn)存貨壓力非常大。2014年A股139家房企的存貨總量是銷售總額3.7倍;非上市公司數(shù)據(jù)不清楚，但應(yīng)該更差。房?jī)r(jià)上漲時(shí)存貨是財(cái)富，房?jī)r(jià)下跌時(shí)存貨是負(fù)擔(dān)，過(guò)去魯莽擴(kuò)張的地產(chǎn)商將面臨資金鏈斷裂。

2、購(gòu)房適齡人口開(kāi)始下降。2012年中國(guó)勞動(dòng)年齡人口總量出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2015年起購(gòu)房適齡人口數(shù)量開(kāi)始下降(25-49為購(gòu)房適齡人口)。

3、中國(guó)式城鎮(zhèn)化不能推高房?jī)r(jià)。(1)從2010年就開(kāi)始出現(xiàn)“用工荒”，說(shuō)明我國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移已經(jīng)接近尾聲;(2)實(shí)際人口城鎮(zhèn)化比率遠(yuǎn)超統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，無(wú)論是在中國(guó)的哪個(gè)地區(qū)，幾乎所有的農(nóng)村青年都已經(jīng)離開(kāi)農(nóng)村進(jìn)入城市;(3)中國(guó)式的人口城鎮(zhèn)化并不能推高房?jī)r(jià)，因?yàn)橹挥谐擎?zhèn)戶籍人口才有購(gòu)買住房的能力，民工哪買得起城里的房子。

房產(chǎn)造富的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去

在過(guò)去的10年，最容易致富的方法不是創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富，而是貪污受賄和貸款買房。

在過(guò)去的10年，大大小小的企業(yè)，紛紛拋棄自己的主業(yè)去搞房地產(chǎn)。

在過(guò)去的10年，受過(guò)高等教育的年輕人，紛紛為了還房貸而折翼了自己的夢(mèng)想。

房地產(chǎn)泡沫，不僅留下一堆堆建筑廢墟、一堆堆金融壞賬，還有荒蕪的技術(shù)和浮躁的人心。

所幸，房產(chǎn)造富的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

有人說(shuō)，現(xiàn)在是股權(quán)造富的時(shí)代。人人創(chuàng)業(yè)，總比人人炒房、人人炒股的好。從這點(diǎn)看，無(wú)疑是好的。

可是，我身邊充斥著這樣的創(chuàng)業(yè)者：概念、包裝、做個(gè)APP、拉用戶、融資……

也充斥著這樣的投資人和媒體人：奔走于各種論壇、時(shí)刻充當(dāng)創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師(雖然自己沒(méi)有創(chuàng)過(guò)業(yè))、一年看上千個(gè)項(xiàng)目、撒網(wǎng)式投錢……

創(chuàng)業(yè)者打著“創(chuàng)新”的旗幟，本質(zhì)上并沒(méi)有什么偉大創(chuàng)新，大部分是燒投資人的錢，把一種線下模式簡(jiǎn)單搬至線上，連商業(yè)模式的創(chuàng)新都算不上。

投資人打著“天使”的旗幟，卻只能看到眼前的利益，要快速發(fā)展、迅速成功、3年之內(nèi)賣掉或上市。撒網(wǎng)式的投資，中獎(jiǎng)概率并不比買彩票高多少。大部分資金并不豐厚的基金，會(huì)隨著股權(quán)市場(chǎng)的冷卻而成為炮灰。

無(wú)知和愚昧，往往經(jīng)過(guò)理性的包裝，來(lái)扭曲現(xiàn)實(shí)。

無(wú)匠心，成不了大器。無(wú)論創(chuàng)業(yè)者、還是投資人，都有的匠人精神：對(duì)資本有敬畏之心、對(duì)產(chǎn)品追求極致、對(duì)股東和客戶一諾千金。