估值越來越高 在線短租為什么這么火

一、需求的增長：

1、旅游業(yè)的發(fā)展帶來大量住宿需求：

隨著人們生活水平的提高，精神層次的需求日益增加，出門旅游逐漸成為人們休閑度假的選擇。近年來，我國國內(nèi)旅游人數(shù)在逐年上升，據(jù)統(tǒng)計(jì)至2014年底中國公民國內(nèi)旅游人數(shù)已達(dá)36.1億人；根據(jù)國家旅游局預(yù)計(jì)，2015年中國旅游將達(dá)41億人次。出游人數(shù)的高速增長推動了旅游業(yè)的發(fā)展。

同時，傳統(tǒng)跟團(tuán)游弊端漸現(xiàn)，越來越多的人主張自由行。自由行人數(shù)的增長也帶動了在線住宿預(yù)訂的發(fā)展。

2、人們住宿觀念的改變：

隨著旅游人數(shù)的增多，原有的酒店逐漸承載不了越來越多的游客，作為酒店補(bǔ)充的短租房逐漸被人關(guān)注。同時，隨著人們觀念的開放，傳統(tǒng)酒店住宿的方式已經(jīng)不能滿足人們?nèi)找娑鄻踊淖∷扌枨螅虼?，更具有靈活性的短租房逐漸被更多人接受。并且，隨著短租房房源質(zhì)量和服務(wù)水平的不斷提升，人們?nèi)胱《套夥康囊庠讣皾M意度也隨之不斷的提升，短租房市場逐漸火爆！

3、分享型經(jīng)濟(jì)的影響：

除了傳統(tǒng)住宿觀念的改變，分享型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也改變了人們的觀念，這種綠色環(huán)保，閑置資源在利用的方式逐漸被人們接受，同時國外分享型經(jīng)濟(jì)的典型案例讓不少人了解了分享房屋這種成本低、收入高、參與門檻低的出租方式，不少人拿出自有房屋，紛紛加入短租房東的行列。他們或出租臥室或整套出租，通過人性化的服務(wù)，他們也在短期內(nèi)獲得了豐厚的收入。

二、外部條件的成熟：

1、房地產(chǎn)的發(fā)展給短租行業(yè)帶來了大量的閑置房屋資源：

從1998年到今天房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷經(jīng)十余年的時間， 期間全國各地都掀起購房熱潮，不少地區(qū)甚至出現(xiàn)房源一天內(nèi)銷售一空的盛景。房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展帶動了樓市的發(fā)展，房源數(shù)量的高速增長至產(chǎn)能過剩，引發(fā)多方問題，逐漸成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的阻力，為此，國家出臺多項(xiàng)樓市調(diào)整政策，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸趨于平穩(wěn)。時至今日，“炒房”熱潮褪去后遺留下眾多閑置房屋資源，尤其是旅游地產(chǎn)的盛行更創(chuàng)造了眾多旅游地閑置房屋資源，而這些資源為短租房發(fā)展提供了物質(zhì)基礎(chǔ)。

2、移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展促進(jìn)在線短租的發(fā)展

隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及及發(fā)展，移動互聯(lián)網(wǎng)為不少傳統(tǒng)行業(yè)帶來的新的發(fā)展機(jī)遇，短租行業(yè)也不例外，“互聯(lián)網(wǎng)+短租”誕生的短租平臺讓更多人了解到短租房，同時越來越便捷的使用方式及手機(jī)app的升級讓人們使用短租平臺預(yù)訂短租房越來越便捷，遂互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展助推了短租平臺的發(fā)展，更助推了在線短租行業(yè)的發(fā)展。 

3、市場的逐漸成熟：

短租界鼻祖Airbnb 的發(fā)展讓不少人看到了商機(jī)，2012年愛日租的成立標(biāo)志著在線短租平臺正式登陸中國，隨后木鳥短租、螞蟻短租、游天下、小豬短租等多家短租平臺相繼成立。經(jīng)過3年的發(fā)展，各平臺的發(fā)展已經(jīng)趨于穩(wěn)定。期間，對于客戶認(rèn)知的培養(yǎng)，消費(fèi)習(xí)慣的培養(yǎng)以及觀念的普及已基本成熟。市場的逐步成熟更吸引了更多的客戶，客戶的增加更促進(jìn)了市場的發(fā)展，截止2014年底，在線住宿預(yù)訂市場交易額已達(dá)522.6億元，約占當(dāng)年在線旅游總營收的20%，并且這個數(shù)字還在不斷的增長。

三、短租房的自身特征：

1、性價比高：

旅游業(yè)的發(fā)展帶來眾多住宿需求，而酒店無法滿足人們?nèi)找孀非髠€性化、特色化的住宿需求，所以短租房的出現(xiàn)填補(bǔ)了酒店市場的空白。同時因短租房自身具有的高性價比、優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn)感、滿足多樣化需求等特點(diǎn)逐漸吸引了越來越多的游客。

2、房源類型多：

同時，隨著短租房的發(fā)展，除了傳統(tǒng)的低價的房源外，現(xiàn)在的短租房市場也擁有不少中、高檔的短租房源。如高檔的度假別墅、洋房，中檔適合全家出游的大戶型公寓、民居。面向不同層次的用戶，短租房市場也有不同類型的房源滿足用戶各類出行的需求。多樣化的選擇，擴(kuò)寬了短租房的受眾面，也讓短租房滿足了人們旅游住宿，醫(yī)療住宿、學(xué)生假期住宿、考試住宿等多個方面的住宿需求。

三、短租市場的發(fā)展，引來資本市場的關(guān)注與推動

國內(nèi)各短租平臺的發(fā)展也引來了資本市場的關(guān)注，從國外短租鼻祖Airbnb獲得多輪次融資到國內(nèi)市場木鳥短租獲得A輪6000萬融資，小豬短租獲得B輪6000萬融資、途家獲得D輪15億美元融資等等，在線短租企業(yè)獲得了市場及投資人的認(rèn)可。不少投資人看到了它的發(fā)展?jié)摿?，紛紛投資加碼，在線短租潛力無限。

在擁有了巨額資金支持后，各短租平臺持續(xù)發(fā)展，將吸引更多的房東，盤活更多閑置資源；由此形成良性循環(huán)，在線短租發(fā)展?jié)摿o限。

四、總結(jié)：

近年來短租房逐漸受到關(guān)注，其原因有三：

第一，旅游業(yè)的發(fā)展帶來了大量的住宿需求。酒店行業(yè)無法承載眾多游客，作為酒店行業(yè)的補(bǔ)充，短租房也獲得了大量的需求。

第二，短租房市場的特性滿足人們更多樣化的需求。除了短租旅游住宿外，醫(yī)療住宿、求學(xué)住宿、商務(wù)旅行等等多方面的需求，短租房因其租住方式靈活而更能滿足以上需求。同時短租房源類型多樣、服務(wù)更為人性化更能滿足人們個性化、人性化的追求。

第三，國外短租鼻祖的發(fā)展為國內(nèi)短租平臺的發(fā)展樹立了榜樣，同時，在Airbnb獲得大量融資時，國內(nèi)短租平臺也相繼獲得了不菲的融資，大量的融資促進(jìn)了各短租平臺的發(fā)展也促進(jìn)了行業(yè)的發(fā)展。

關(guān)于短租行業(yè)未來的發(fā)展，筆者認(rèn)為，現(xiàn)下各短租平臺都處于搶奪市場的時期，在市場格局逐步確定之后，短租平臺最終會朝著細(xì)分市場的方向發(fā)展，逐步明確自己的受眾目標(biāo)，調(diào)整自己的營銷策略，最終圈住一批“粉絲”。

同時，現(xiàn)在短租房東還處于逐漸上升的階段，當(dāng)市場飽和度到達(dá)臨界點(diǎn)時，短租房東的數(shù)量會逐步下降，短租市場會出現(xiàn)大魚吃小魚的現(xiàn)象，最終個人房東的數(shù)量會減少，微小型職業(yè)房東會占據(jù)大部分。

最后，無論是短租房市場還是在線短租市場的發(fā)展都需要依靠健全的法律體系?，F(xiàn)在社會配套法律體系和信用體系還不夠完善，隨著這些體系的逐步健全，規(guī)范短租平臺和短租房市場的法律法規(guī)也會隨之跟上。這樣既維護(hù)了消費(fèi)者利益也保障了市場的健康發(fā)展，同時短租房和短租平臺涉及的稅務(wù)問題也會隨之解決。法律法規(guī)的健全更能使整個產(chǎn)業(yè)逐步向著健康持久的方向發(fā)展。