新三板公司扭虧為盈要靠拆遷補(bǔ)償

(原標(biāo)題：掛牌以來連年虧損 一朝拆遷獲8000萬巨款 新三板公司扭虧為盈要靠拆遷補(bǔ)償？)

如果在主板上市的公司能有北京兩套學(xué)區(qū)房就會(huì)成為公司扭虧關(guān)鍵，那么在新三板掛牌的公司，如能在南京這樣的東部地區(qū)重要的中心城市，遇到了政府拆遷，說不定也就成為了扭虧關(guān)鍵。新三板掛牌公司正大富通近日發(fā)布公告，其子公司在南京拆遷獲得了8000萬元的補(bǔ)償款，相當(dāng)于每平方米2.6668萬元。公司高管欣喜地表示，希望能為公司實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

正大富通子公司拆遷獲8000萬補(bǔ)償

正大富通公司近日發(fā)布了關(guān)于子公司簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的公告。公告顯示，子公司南京華久供應(yīng)鏈服務(wù)有限公司位于南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)恒競(jìng)路30號(hào)的原經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，被列入南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃征收(搬遷)范圍內(nèi)，南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋征收辦公室負(fù)責(zé)對(duì)子公司所在地塊進(jìn)行征收(搬遷)工作。南京華久供應(yīng)鏈服務(wù)有限公司擬與南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋征收辦公室簽訂 《房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，經(jīng)雙方協(xié)商，南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋征收辦公室對(duì)子公司房屋補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償款、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償款、房屋裝修補(bǔ)助等合計(jì)補(bǔ)償8000.46萬元整，補(bǔ)償款將在一年內(nèi)分批付清。

正大富通公司董秘周虹昨日接受記者采訪時(shí)表示，因南京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)另有規(guī)劃，此次子公司被列入了拆遷范圍之內(nèi)，此次拆遷面積共3000萬平方米。拆遷后子公司將繼續(xù)在南京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)租房。之前公司業(yè)績(jī)都是虧損，2016年的年報(bào)要在今年4月底才能出。希望這次8000萬的拆遷款能使公司扭虧為盈。

此次公司拆遷面積共3000萬平方米，獲得了8000.46萬元的補(bǔ)償款，相當(dāng)于每平方米2.6668萬元。這個(gè)拆遷價(jià)格是相當(dāng)不錯(cuò)的。子公司南京華久供應(yīng)鏈服務(wù)有限公司位于南京棲霞區(qū)內(nèi)，該區(qū)今年2月的新房房?jī)r(jià)平均在25657元/平米，二手房房?jī)r(jià)均價(jià)24197元/平米。而公司作為工業(yè)用地拆遷，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了市場(chǎng)價(jià)。

總部位于江蘇張家港的正大富通于2015年2月3日掛牌新三板，主營(yíng)商用車后市場(chǎng)零部件流通服務(wù)。掛牌后，公司業(yè)績(jī)連年虧損。正大富通去年8月發(fā)布的半年報(bào)報(bào)告顯示，截至半年度公司營(yíng)業(yè)收入為1.88億元，較上年同期下降3.53%；凈利潤(rùn)為-907.10萬元，比去年同期下降62.01%。正大富通分別于2015年8月、2016年7月、2017年2月，完成定增融資4000萬元、2999.8萬元、2457萬元，共計(jì)9456萬元。這一次拆遷不僅令公司有望扭虧為盈，而且還幾乎相當(dāng)于完成了三次定增。

拆遷獲得的8000萬元巨款令正大富通公司喜出望外，公司表示，本次拆遷是公司轉(zhuǎn)型升級(jí)的機(jī)會(huì)，從環(huán)境到生產(chǎn)設(shè)計(jì)都將實(shí)現(xiàn)升級(jí)，公司的面貌會(huì)煥然一新。

實(shí)體企業(yè)生存不易更應(yīng)堅(jiān)守工匠精神

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年以來，新三板共有13家公司公布拆遷(搬遷)補(bǔ)償，其中，2016年以來有11家公司公布相關(guān)信息，2015年有2家公司。13家公司中，8家公司獲得拆遷補(bǔ)償超過5000萬，分別是東久重工、美亞高新、南松醫(yī)藥、正大富通、宏源藥業(yè)、金呢股份、玄德生物、騎士乳業(yè)。其中東久重工、美亞高新、南松醫(yī)藥、正大富通等4家公司補(bǔ)償超8000萬。獲得補(bǔ)償最多的是東九重工，該公司位于江蘇省鹽城市，搬遷是將公司用地讓渡給鹽城市鹽都區(qū)鹽瀆街道辦事處下屬企業(yè)鹽城東方汽車廣場(chǎng)投資發(fā)展有限公司，用于建設(shè)海外海·鹽城汽車城項(xiàng)目。根據(jù)協(xié)議，公司所獲得補(bǔ)償總額為1.07億元。而從公司經(jīng)營(yíng)方面來看，不少公司的拆遷款也是很可觀的。13家公司中，12家補(bǔ)償金額超2016年上半年公司凈利，甚至有7家公司所獲補(bǔ)償超過2016年上半年公司營(yíng)收。

對(duì)此，清華大學(xué)博士后、東北證券新三板研究中心總監(jiān)付立春接受記者采訪時(shí)表示，像這種靠拆遷款獲得當(dāng)期的大量的非經(jīng)常性經(jīng)營(yíng)收入從而有相應(yīng)利潤(rùn)大幅提高的情況，在新三板甚至主板都不是個(gè)案，而且這種情況還會(huì)延續(xù)。一方面，房地產(chǎn)的價(jià)格帶動(dòng)土地價(jià)格快速持續(xù)攀升，如買學(xué)區(qū)房、拆遷補(bǔ)償?shù)全@得的收入規(guī)模會(huì)成倍地增長(zhǎng)，如有這樣的機(jī)會(huì)，包括新三板等公司都會(huì)選擇出售相關(guān)的地產(chǎn)資源。另一方面，房地產(chǎn)也是中國(guó)高杠桿率、資金避實(shí)就虛進(jìn)入投資領(lǐng)域的一個(gè)代表和現(xiàn)象。當(dāng)下實(shí)體企業(yè)的生存環(huán)境，比如資金環(huán)境、面臨的資本市場(chǎng)環(huán)境等，都沒有明顯改善。實(shí)體企業(yè)甚至面臨的壓力還在加大。因?yàn)榫用裆踔疗髽I(yè)的資金、消費(fèi)能力、投資等都被吸引到房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域去了，實(shí)體企業(yè)面臨的是越來越疲弱的產(chǎn)品需求、消費(fèi)需求的市場(chǎng)，企業(yè)的銷售、利潤(rùn)難以增加。

“在這種市場(chǎng)環(huán)境下，實(shí)體企業(yè)是尋求轉(zhuǎn)換主業(yè)做投資相關(guān)的事情，還是堅(jiān)守主業(yè)堅(jiān)守工匠精神，把自己的業(yè)務(wù)做精做專做好？不同的企業(yè)會(huì)有不同的選擇。我個(gè)人傾向于后者”。付立春表示，在這樣不確定性強(qiáng)的年代，在相對(duì)浮躁的市場(chǎng)環(huán)境下，新三板公司還是應(yīng)保有一顆平常心，長(zhǎng)期堅(jiān)守，才能渡過困難期，立于不敗之地。