神秘買家楊國強

　　現(xiàn)在，TVB就在這個內(nèi)地地產(chǎn)商夢想的前方。

　　給碧桂園(02007.HK)打個電話，說你想和主席楊國強約采訪聊一聊。對方會覺得你瘋了，“他討厭公開曝光，也不愿意接受媒體訪問。”楊國強身邊一位前私人助理表示。

　　如愿以償?shù)?，楊國強隱在幕后長達15年。然而，公眾的關(guān)注是躲不掉的。繼去年二女兒楊惠妍成為中國首富之后，楊國強再次成為媒體報道中的主角。這一次的起因是，他可能動用上百億港元購買香港邵氏(00080.HK)75%股權(quán)，后者為TVB的控股公司。

　　“看不懂。”這是房地產(chǎn)代理咨詢公司成全機構(gòu)的董事長全忠直覺能想到的唯一詞匯。大多數(shù)被采訪到的地產(chǎn)業(yè)人士也對楊國強跨界收購一事頗感意外。

　　現(xiàn)年54歲的楊國強，其個人簡歷完全圍繞房地產(chǎn)而書寫—建筑工人、包工頭以及開發(fā)商。“我知道，他懂房地產(chǎn)，早先，從拿地、規(guī)劃、設(shè)計到施工、物業(yè)，所有需要下決定的事，他基本上一手包辦了?？墒俏覐膩頉]有聽說過他懂傳媒業(yè)。”全忠說。

　　香港媒體對楊國強的出現(xiàn)同樣心情復(fù)雜。講廣東話的楊國強從1993年開始在TVB投放廣告，香港市民對碧桂園并不陌生，但是他畢竟沒有香港世家的傳統(tǒng)，近來香港資本市場對內(nèi)地地產(chǎn)股不看好，也造成碧桂園市值大幅縮水。

　　楊國強常常被描寫為最土的中國首富：17歲之前未穿過鞋，不修邊幅、總穿大一號的西裝，一開會就脫鞋、盤腿，做企業(yè)也土，從來不進市區(qū)，專撿別人看不上的荒地，幾百臺吊車同時操作，“像賣白菜一樣賣別墅”。另一方面，他又是一個神秘人物。他不接受媒體采訪，也不出席各種熱鬧場合，與內(nèi)地同行若即若離。

　　直到2007年4月碧桂園香港上市，碧桂園才出現(xiàn)在公眾視線面前。表面上看，楊國強做企業(yè)毫無章法，但數(shù)據(jù)結(jié)果證明并非如此——碧桂園全國樓盤平均售價在3500元/平方米。做到這一點，得益于他“低成本土地、規(guī)?；a(chǎn)、快速銷售”的模式。

　　楊國強的土地大多集中在郊區(qū)荒地。對這些低價土地的開發(fā)，當(dāng)?shù)卣畷懈嗟囊螅荷w酒店、做配套、引進大超市。很多開發(fā)商打了一番算盤，發(fā)現(xiàn)得不償失便退了，但楊國強不僅做了，還賺到了錢。

　　楊國強的管理能力也不像外界所想的那么糟糕。其前助理透露，曾被詬病的“個人包辦一切事務(wù)”的現(xiàn)象，只發(fā)生在早期。當(dāng)公司進入正軌后，楊不僅抓大放小，還知人善用。

　　被外界熟知的王志綱與“十二門徒”分別出現(xiàn)在1993年與1998年。前者，讓順德碧桂園轉(zhuǎn)危為安；后者，則讓廣州碧桂園成為了一個經(jīng)典營銷案例。所謂的十二門徒，事實上有40人之多，在被楊國強批量招進來之前在廣州各個樓盤擔(dān)任銷售經(jīng)理。

　　與十二門徒相比，楊國強安靜、低調(diào)、保守，“口袋里有10元，他只會拿出5元去投資”。在廣東地產(chǎn)商資金鏈開始緊繃的2007年末，楊國強公司賬面上的現(xiàn)金余額還有95億港元。

　　2007年底，關(guān)于碧桂園涉嫌“零地價拿地”以及大量囤地的報道讓楊國強十分沮喪。他曾經(jīng)向身邊的人抱怨：自己一直認(rèn)真做事，為什么會招來這么多人的不理解？他沖動地向外界宣布：2008年，碧桂園一年的開工量將翻一倍，達到1800萬平方米。如此一來，4000萬平方米的土地儲備也就擺脫了囤地嫌疑。

　　收購TVB，是不是楊國強的另一個沖動之舉，旁人不得而知。比較巧合的事情是，代表楊國強收購TVB的伍綺琴和劉嘉毅，便是在囤地風(fēng)波前后加入碧桂園的。在此之前，楊國強對傳媒并沒有表現(xiàn)出特別的興趣。“看電視看新聞聯(lián)播，用電腦只看財報”，除此之外，這兩項電器對他沒有特別的意義。而另一種說法是楊國強看中了邵氏擁有的清水灣地塊。

　　楊國強曾經(jīng)給身邊的人講述過自己的夢想—有一套房子，它臨海又臨高速公路。房子里放著大量的書，他可以關(guān)起門來獨自閱讀，當(dāng)他想見某一個人的時候，他可以開著車，迅速拐進高速公路。

　　現(xiàn)在，在他夢想的前方，還有TVB。