樓市小陽春炒熱地產(chǎn)股

　　本報記者 鄭小栓報道

　　近期媒體爭相報道“樓市小陽春”現(xiàn)象,到底是否反映了真實的樓市現(xiàn)狀,雖然還有待觀察，但“樓市小陽春”卻給股票市場中的房地產(chǎn)板塊帶來了生機，成為了市場近期關(guān)注的焦點。

　　本屬于傳統(tǒng)淡季的一季度房產(chǎn)市場意外走強，使房地產(chǎn)類股票備受市場青睞。5月4日，節(jié)后的第一個交易日，房地產(chǎn)板塊早盤直線拉升，中華企業(yè)、金豐投資等8只個股強勢漲停。

　　房地產(chǎn)類股之所以牛氣沖天，走勢強勁，主要是全國房地產(chǎn)市場的復蘇對地產(chǎn)股形成了巨大的推力。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月份北京住房成交量再創(chuàng)新高,達到14976套；與此同時,4月份上海市商品住宅成交面積相比3月也大幅增加了20％；今年1至4月,深圳市新建商品住宅銷售量比去年同期放大了一倍多,房價走勢逐步穩(wěn)定。

　　此間觀察人士認為，北京、上海、深圳三大城市4月份住房成交量創(chuàng)新高,表明房地產(chǎn)市場回暖跡象明顯,業(yè)績預(yù)期提升成為推動房地產(chǎn)板塊上漲的核心因素。

　　同時，基金對此次房地產(chǎn)板塊的上漲也是功不可沒。數(shù)據(jù)顯示，一季度末基金共持有868億元房地產(chǎn)板塊的股票，占股票投資市值的7.27%。

　　對于房地產(chǎn)板塊后期如何演繹,一些專家則給出了不同的觀點。

　　世基投資分析師李亮對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，后市房價漲跌都有可能，但可預(yù)見的是，如果宏觀經(jīng)濟不發(fā)生特別大的改變，國內(nèi)股市住宅類上市公司的股票會有比較好的走勢，漲幅可能領(lǐng)先于大盤，但商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)還會持續(xù)調(diào)整。因為，目前市場剛性需求仍比較強，經(jīng)過08年市場調(diào)整積累的自住性需求還在釋放，而商業(yè)和工業(yè)受到宏觀經(jīng)濟調(diào)整的影響比較大，需求仍顯不足。

　　李亮分析，國內(nèi)房地產(chǎn)市場比較明顯的特點是成交量漲幅大于價格漲幅，因為樓市成交量較好，所以股市房地產(chǎn)板塊相應(yīng)表現(xiàn)較好，如果成交量持續(xù)向好，那么房地產(chǎn)上市公司股價也可能繼續(xù)上漲。

　　中信證券分析師鄭華則比較悲觀。他認為，雖然4月份北京住房成交量再創(chuàng)新高，但值得關(guān)注的是，4月份北京平均每套成交住房面積達到109平方米，較1月份的99平方米、2月份105平方米、3月份107平方米，又有進一步提高。顯然，大面積住房不是急需住房的初次置業(yè)自住人士的目標，投資者、炒樓投機者才是大面積住房的主顧，平均成交面積大幅上升，不能不讓人想到這是貨幣供應(yīng)泛濫的直接效應(yīng)。今年后三季度貸幣供應(yīng)量將會回落，住房銷售上升趨勢的持續(xù)性值得懷疑。