樓市陷入冷熱反差怪圈

　　本報(bào)記者 魏珍妮報(bào)道

　　一邊是部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄的火暴場(chǎng)面，一邊是不少項(xiàng)目的高退房率。自一季度樓市迎來(lái)小陽(yáng)春以來(lái)，退房現(xiàn)象就如影隨形，樓市的“冷熱反差”，觸動(dòng)著購(gòu)房者敏感的神經(jīng)。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，目前北京期房退房公示中有1759條退房項(xiàng)目記錄。今年以來(lái)，北京部分在售項(xiàng)目的退房率超過(guò)10%，有的甚至超過(guò)30%。西安期房的退房率超過(guò)6%。南京4月以來(lái)退房套數(shù)近200套。此外，深圳、長(zhǎng)沙、杭州、成都等一些地區(qū)也相繼出現(xiàn)了各種名義下的退房現(xiàn)象。

　　“退房增加的原因是多方面的?！敝袊?guó)房地產(chǎn)資深專(zhuān)家陳真誠(chéng)在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)多次強(qiáng)調(diào)?！伴_(kāi)發(fā)商為營(yíng)造熱銷(xiāo)的假象，迎合置業(yè)者的聚眾心理，自編自導(dǎo)‘自買(mǎi)自賣(mài)’的把戲；有的開(kāi)發(fā)商甚至制造假按揭騙取銀行貸款。”

　　一位不愿具名的某公司房產(chǎn)事業(yè)部銷(xiāo)售總監(jiān)也對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，在邊賣(mài)邊退的項(xiàng)目中，部分是之前做的假按揭。不過(guò)，好的項(xiàng)目是經(jīng)得起考驗(yàn)的，尤其是戶(hù)型合理，開(kāi)盤(pán)價(jià)位比較低的新開(kāi)項(xiàng)目。但是部分退房的原因，也有是因?yàn)殂y行解押，無(wú)理由退房等。

　　陳真誠(chéng)也明確表示：“除了開(kāi)發(fā)商原因?qū)е碌耐朔楷F(xiàn)象外，還有部分原因來(lái)自于購(gòu)房者。在前期高價(jià)購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者，在房?jī)r(jià)下調(diào)后，為了尋求更高性?xún)r(jià)比的住房而選擇了退房；也有部分項(xiàng)目后期降價(jià)銷(xiāo)售，前期業(yè)主因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商降價(jià)，超過(guò)心理預(yù)期而心生不滿(mǎn)，導(dǎo)致前期業(yè)主要求退房?！?/p>

　　有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《中國(guó)證券報(bào)》表示，在前期房?jī)r(jià)過(guò)高的情況下，一旦房?jī)r(jià)下跌超過(guò)一定比例，客戶(hù)理論上的毀約風(fēng)險(xiǎn)將增加。

　　“還有一種情況，比房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商導(dǎo)演的假按揭和‘自賣(mài)自賣(mài)’導(dǎo)致的退房現(xiàn)象更嚴(yán)重。”陳真誠(chéng)表示?，F(xiàn)在市場(chǎng)上也存在部分購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)再上漲而準(zhǔn)備購(gòu)房，但又擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下降。因此，出現(xiàn)同時(shí)在多家樓盤(pán)登記買(mǎi)房的情況。最后哪個(gè)樓盤(pán)成交價(jià)最低，就選擇哪一個(gè)樓盤(pán)。把其他所登記的樓盤(pán)推掉，甚至有全部退房再去購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比更高的樓盤(pán)。

　　目前，高退房率的矛頭直指假按揭現(xiàn)象，實(shí)際上，還有很多原因可能造成退房。陳真誠(chéng)解釋道：“房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商交房違約、政策導(dǎo)致首付和利率變化等，都會(huì)引起退房情況?！?/p>

　　要跳出一邊熱銷(xiāo)，一邊退房的“怪圈”，上述不愿具名的房產(chǎn)事業(yè)部銷(xiāo)售總監(jiān)表示，開(kāi)發(fā)商要為房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和穩(wěn)定，做出實(shí)實(shí)在在的努力。

　　陳真誠(chéng)也認(rèn)為，需要多方面齊動(dòng)員。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該制定合理的房?jī)r(jià)，主動(dòng)將泡沫擠干凈，才能促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和更好的發(fā)展；銀行方面，在審批住房按揭貸款時(shí)一定要嚴(yán)格把關(guān)，有針對(duì)性地加強(qiáng)房貸業(yè)務(wù)的安全審核制度。防止部分開(kāi)發(fā)商導(dǎo)演的假按揭繼續(xù)擴(kuò)大；消費(fèi)者應(yīng)該擺正心態(tài)，結(jié)合自身情況，按照真實(shí)需要購(gòu)房選房，要對(duì)自己的購(gòu)房行為負(fù)責(zé)；政府要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律和政策，嚴(yán)厲打擊投機(jī)的購(gòu)房者，維護(hù)買(mǎi)房賣(mài)房者之間的契約關(guān)系。