海外地產(chǎn)基金悄然募集 未來或再度出現(xiàn)外資收購潮

　　最早活躍于中國房地產(chǎn)業(yè)的荷蘭國際房地產(chǎn)最近透露，將募集5至7.5億美元投資中國一、二線城市居民住宅發(fā)展項目，并在捕捉一線城市的并購機會。

　　近期，海外地產(chǎn)投資基金加快了募資步伐，欲再戰(zhàn)中國地產(chǎn)市場。據(jù)悉，自凱雷集團、領(lǐng)盛投資、嘉德置地近期宣布組建新的地產(chǎn)基金投資中國市場外，荷蘭國際房地產(chǎn)日前也透露，已在中國推出第二只地產(chǎn)基金，計劃募資 5-7.5億美元。業(yè)內(nèi)專家表示，隨著中國房地產(chǎn)市場的進一步回暖，在可以預(yù)見的未來，外資參與拿地、收購以及入股房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)象將更多。

　　海外地產(chǎn)基金悄然募集

　　據(jù)統(tǒng)計，年初至今，已宣布開始募集資金的海外地產(chǎn)基金規(guī)模達到百億美元以上。其中，凱雷集團成立了第二只亞洲地產(chǎn)基金，計劃募集10億美元資金，并準備重點投資中國和日本等亞洲市場。與此同時，仲量聯(lián)行旗下的投資管理公司領(lǐng)盛投資也宣布推出一只規(guī)模為30億美元的房地產(chǎn)基金。與此同時，美林也完成了總值26億美元的房地產(chǎn)基金的募集。

　　而最早活躍于中國房地產(chǎn)業(yè)的荷蘭國際房地產(chǎn)最近也透露，將募集5至7.5億美元投資中國一、二線城市居民住宅發(fā)展項目，并在捕捉一線城市的并購機會。在荷蘭國際房地產(chǎn)看來，中國房地產(chǎn)市場是一個極具成長潛力的市場，投資中國房地產(chǎn)業(yè)將能夠取得非常吸引人的回報。荷蘭國際房地產(chǎn)預(yù)計其第二只房地產(chǎn)基金收益或達20%以上。

　　同時，另一家大型海外地產(chǎn)基金公司領(lǐng)盛投資管理的30億美元的亞洲“機會”基金目前已投放超過20%。該公司相關(guān)負責人表示，自去年以來，國外地產(chǎn)投資者紛紛瞄準亞洲不景氣的房地產(chǎn)市場，希望在全球經(jīng)濟陷入低谷之際找到抄底機會，并獲得高額回報。此外，新加坡嘉德置也建立了13億美元私人資本運營基金，用于投資中國商業(yè)地產(chǎn)。

　　在海外地產(chǎn)基金紛紛募資之際，國際投行開始大力唱多中國房地產(chǎn)業(yè)。摩根大通首席經(jīng)濟學家龔方雄近日公開表示，中國房地產(chǎn)市場二季度將繼續(xù)保持回暖勢頭，今年中國房價上漲幅度將達5%到10%，明年漲幅也將達到10%。

　　未來或再現(xiàn)外資收購潮

　　去年，在金融風暴影響下，海外資金紛紛拋售中國物業(yè)。對于此次海外地產(chǎn)基金的再次活躍，合富輝煌集團首席市場分析師黎文江表示，在可以預(yù)見的未來，外資參與拿地、收購、入股房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)象將重新涌現(xiàn)。

　　“不過，現(xiàn)在房地產(chǎn)投資資金的風險偏好已發(fā)生了明顯改變，房地產(chǎn)投資資金已從2007年的進攻型向保值型轉(zhuǎn)變。” 黎文江表示，“特別是海外資金，在貨幣貶值、利率下降的情況下，投資中國房地產(chǎn)成為其保值的一種重要手段?！?/p>

　　但社科院金融所研究員尹中立在接受證券時報記者采訪時表示，海外地產(chǎn)基金募集與當前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的活躍沒有直接關(guān)系。他認為，目前海外地產(chǎn)基金還是處于一個正常的募集期。不過，在對房地產(chǎn)后市的看法上，他表示，在銷售的刺激下，二三季度的國內(nèi)房地產(chǎn)投資將會有比較快的回升。