中國首支保障性住房投資基金設(shè)立 規(guī)模達50億元

　　中國首支保障性住房投資基金在天津設(shè)立，基金規(guī)模為50億元。

　　在6月11日于天津召開的中國企業(yè)國際融資洽談會上，天津市國土資源和房屋管理局和天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團有限公司（下稱天房集團），發(fā)起設(shè)立中國首支保障性住房投資基金。據(jù)天房集團人士介紹，此番設(shè)立保障性住房投資基金，主要是為解決保障性住房建設(shè)中的資本金缺口問題。

　　天房集團總經(jīng)理張勇向《財經(jīng)》記者介紹說，該基金規(guī)模50億元，投資人主要由銀行推薦，資金來源采取社會募集的方式，包括銀行理財產(chǎn)品即“銀信政”產(chǎn)品資金。“銀信政”模式一般為銀行（委托人）委托信托公司（受托人）設(shè)立對應(yīng)的單一資金信托計劃，募集資金用于某地建設(shè)項目，銀行再將信托計劃拆分賣給投資者。

　　天津市副市長崔津渡在此間表示，此舉是進一步構(gòu)建私募股權(quán)基金合作、銀企合作平臺的重要實踐。張勇解釋說，該基金采取私募股權(quán)基金的方式，是為改變以往保障性住房建設(shè)資金，長期依賴間接融資即銀行貸款的局面，其運營將豐富保障性住房投融資模式。

　　該基金當日同時與工商銀行天津分行、渤海銀行、天津信托、安信信托、交銀國際信托簽訂了合作框架協(xié)議。天房集團是國有獨資企業(yè)，前身是天津市建設(shè)開發(fā)公司，目前土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施投資為其三大產(chǎn)業(yè)。

　　應(yīng)去年10月國務(wù)院提出加快保障房建設(shè)的要求，2009年，天津加大了保障性住房市場的建設(shè)力度，亦面臨巨額融資壓力。今年，天津市將增加經(jīng)濟適用房、限價商品住房等保障性住房建設(shè)規(guī)劃，計劃建設(shè)770萬平方米，約11萬套，建設(shè)規(guī)模比2008年增加兩成多，是保障性住房建設(shè)規(guī)模最大的一年。天房集團承擔了其中主要的開發(fā)建設(shè)部分。

　　此前，為解決危陋房屋拆遷和保障性住房建設(shè)融資問題，天津市國土資源和房管局、天津保障住房建設(shè)投資有限公司已分別與中德住房儲蓄銀行、建行天津分行簽訂了200億元貸款額度的合作協(xié)議。不過，上述總額為400億元的貸款皆為傳統(tǒng)的固定資產(chǎn)項目貸款，并不能解決項目資本金缺口問題。

　　當日，天房集團還與吉富中國投資管理股份有限公司（下稱吉富中國）聯(lián)合發(fā)起了天津城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展基金，規(guī)模為50億元，管理人為天津吉天股權(quán)投資基金管理有限公司，后者由天房集團和吉富中國共同出資而成，資本金1000萬元，雙方各占50%股權(quán)。