二手房自助交易 和中介費(fèi)說拜拜

　　本報(bào)記者 魏珍妮報(bào)道

　　5月份，在各地政府利好房地產(chǎn)政策的作用下，京、津、滬、穗、深五大城市二手房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)上漲，全國(guó)各大城市的二手房交易市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)活躍的態(tài)勢(shì)。隨著交易的放量，不少中介公司又躍躍欲試。然而，近期濟(jì)南首現(xiàn)的“二手房自助交易廣場(chǎng)”，向房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)起了挑戰(zhàn)。

　　《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者以購(gòu)房者的身份致電開通“二手房自助交易廣場(chǎng)”的搜房搜貸網(wǎng)，通過工作人員記者了解到，買賣雙方可以直接見面洽談，其提供交易過程中最核心、最難完成部分的服務(wù)工作，比如買賣雙方多不認(rèn)識(shí)，為防范風(fēng)險(xiǎn)，該廣場(chǎng)提供資金監(jiān)管；也可以為買房者提供貸款服務(wù)、抵押登記手續(xù)；為客戶代辦產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)。

　　該工作人員還向記者介紹：“我們主要側(cè)重于為購(gòu)房者到指定銀行辦理貸款，所以不收中介費(fèi)或者費(fèi)用很低。此外我們的房源涉及區(qū)域廣，購(gòu)房者也可以自己找房源，由我們提供咨詢、過戶等服務(wù)。”

　　事實(shí)上，長(zhǎng)期以來(lái)，二手房購(gòu)買者對(duì)動(dòng)輒上萬(wàn)元的中介費(fèi)質(zhì)疑聲不斷。剛購(gòu)買了一套二手房的譚先生就對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，買一套120萬(wàn)元左右的二手房，中介費(fèi)是按房子成交價(jià)的2.5%收取的，也就是說中介費(fèi)就得繳納3萬(wàn)多元。

　　目前，全國(guó)各地房地產(chǎn)中介公司的傭金標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，而且，不僅是不同的城市會(huì)執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的原因，不同的中介公司之間也會(huì)存在差異。在北京，多數(shù)的中介機(jī)構(gòu)是按照3%的比例收取的。而其他城市如杭州執(zhí)行的是2%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，南京執(zhí)行的是買賣雙方各收取1%的中介費(fèi)，溫州中介在執(zhí)行過程中會(huì)打折到0.8%至1%，基本是全國(guó)最低水平。

　　不過，記者了解到，在北京打折的方式也屢見不鮮。近期購(gòu)買二手房的吳女士對(duì)本報(bào)記者說，她在咨詢中介機(jī)構(gòu)過程中，中介機(jī)構(gòu)就表示，只要在其處購(gòu)房，可以給其3%的中介費(fèi)打折優(yōu)惠。

　　記者致電北京市某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，該處工作人員就明確告訴記者：“中介費(fèi)是2.5%，不打折了，而且不收合同代書費(fèi)。其實(shí)，別的中介先要3%的費(fèi)用再打折,這就和我們的收費(fèi)數(shù)額差不多。”

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，中介機(jī)構(gòu)無(wú)論是作為居間服務(wù)，還是職業(yè)代理服務(wù)，為供需雙方提供了服務(wù)，付出了時(shí)間和精力，是有成本的，收取一定的費(fèi)用是合理的。據(jù)了解，中介費(fèi)所包含的服務(wù)內(nèi)容主要涉及房屋代理、全程過戶、按揭貸款等。

　　譚先生就此質(zhì)疑道：“平時(shí)工作比較忙，通過中介就是圖個(gè)省事。不過，中介的服務(wù)是否值這么多的價(jià)錢，收費(fèi)的依據(jù)是什么？”

　　合作建房發(fā)起人、合作藍(lán)城公司董事長(zhǎng)于凌罡對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中介費(fèi)收取混亂的原因是信息不對(duì)稱，買房者和購(gòu)房者之間沒有一個(gè)信息溝通的平臺(tái)。中介機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用和其提供的服務(wù)不成正比，中介服務(wù)相當(dāng)不規(guī)范，違規(guī)操作的情況屢見不鮮。

　　“信息不對(duì)稱的原因在于政府職能的缺位，沒有為二手房買賣雙方提供正規(guī)的信息平臺(tái)?！庇诹桀副硎?。

　　“應(yīng)該建立健全信息服務(wù)系統(tǒng)，方便購(gòu)房者了解房屋銷售情況、中介市場(chǎng)信息以及中介企業(yè)服務(wù)水平。中介機(jī)構(gòu)本身，應(yīng)該提高服務(wù)水平和質(zhì)量，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為?！庇诹桀溉缡钦f。