中國樓市:外資暗度陳倉

2009-09-24 15:24:55      挖貝網(wǎng)

  毫無征兆中,中國樓市來到了一個前所未有的高度。見好就收的外資們,高調(diào)唱多,低調(diào)做空。一方面宣稱形勢一片大好,紛紛表示看好中國樓市;另一方面則加速將國內(nèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)變現(xiàn)。邊唱邊撤,悄無聲息。

  輿論:

  外資機構(gòu)唱多中國樓市

  野村證券、摩根士丹利、瑞銀、摩根大通等外資投行,都是中國房地產(chǎn)市場的積極鼓吹者、輿論唱多者。

  6月5日,野村證券發(fā)布報告稱,內(nèi)地房地產(chǎn)市場會繼續(xù)強勁,預(yù)期2010年成交升至7.4億平方米的紀錄高位。今明兩年房價有10%及15%升幅,并預(yù)期大部分內(nèi)房股上升空間有30%~50%。

  6月17日,摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家在接受采訪時稱,中國目前不存在全國性的房地產(chǎn)價格泡沫,眼下的房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇是可持續(xù)的。

  6月19日,瑞信發(fā)布報告指出,推薦買入受惠物業(yè)成交量的內(nèi)房股。

  6月24日,摩根大通表示,基于經(jīng)濟增長相對穩(wěn)定,加上預(yù)期內(nèi)地房價未來6?12個月進一步上升,內(nèi)地開發(fā)商的毛利潤有望提高,同時提升資產(chǎn)凈值(NAV),中期展望仍然正面。

  二手市場:

  外資散戶拋售上海樓盤

  隨著樓市的火爆,上海二手房成交中投資比例顯著上升,其中外資購房比例也有大幅度提高。根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,從2009年1月到6月,外資購房比例顯著提高,從1.7%上升至3.6%。但從上下家客戶類型來看,上家為外資的比例較高,顯示上半年外資正在撤離上海樓市。

  上下家外資比例差距較大,總體呈現(xiàn)外資撤離態(tài)勢。上海上半年全部二手成交中,上家(賣方)外資比例為7.8%,而下家(買方)外資比例僅2.1%,不到上家外資比例的1/3。從數(shù)值上的巨大差距可以看出,目前外資人士仍在不斷從上海樓市撤離,套現(xiàn)手中的資產(chǎn)。

  上海市中心知名樓盤外資比例較高。中原統(tǒng)計,2009年上半年在10個代表樓盤的成交中,上家外資比例為51.1%,下家外資比例為21.2%。其中翠湖天地,作為中心區(qū)高檔樓盤的代表,其上下家外資比例在 10樓盤中均屬最高。

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