內(nèi)地富豪推高香港房價(jià)

　　事件回顧

　　上月，香港豪宅以每平方米超70萬港元的價(jià)格創(chuàng)出世界記錄，被爆神秘買家疑似內(nèi)地富豪，一時(shí)引起各界對(duì)內(nèi)地富豪推高香港房價(jià)的討論。

　　內(nèi)地富豪：張啟勝

　　在大陸投資有30套物業(yè)，自開公司。

　　這是一個(gè)炒作

　　究竟是不是內(nèi)地富豪購買了天價(jià)豪宅，仍不得而知。在我看來，這很可能就是一個(gè)炒作，目的是吸引投資者眼球。目前香港房價(jià)已經(jīng)上漲到一個(gè)高度，已比上海、北京、深圳等地的房價(jià)高出許多。對(duì)我來說如果要投資房產(chǎn)，首選地不會(huì)是香港，與其去一個(gè)房價(jià)上漲空間有限的城市投資，不如就近在上?；蚴嵌€城市投資更有潛力。而選擇去香港投資的內(nèi)地富豪，并不是純粹為了投資，他們中間有可能在那邊有生意往來，也有可能是移民考慮等。

　　香港市民：張靜國

　　出身香港，現(xiàn)在漢宇地產(chǎn)任副總經(jīng)理

　　香港炒房客解套有望

　　對(duì)于1997年在香港買房的投資人來說，如今內(nèi)地富豪購買香港房子絕對(duì)是一件好事，將加快解套的時(shí)間。以我為例，在1997年高位時(shí)買入的一套住宅，目前的房價(jià)仍未達(dá)到當(dāng)時(shí)的水平，而隨著內(nèi)地富豪的入市，我想解套的時(shí)間將很快來到。不過，內(nèi)地富豪推高香港房價(jià)僅是其中一個(gè)原因，其他的原因還包括香港政府在1997年后的移民政策，去年以來的房地產(chǎn)扶持政策，以及低息策略等。

　　香港“樓神”：雷霆

　　新鴻基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事，熟諳營銷之道。

　　建展廳推廣香港項(xiàng)目

　　內(nèi)地買家對(duì)香港豪宅的購買力是明顯的，以新鴻基旗下的天璽一期來舉例，一期的600多套單位已經(jīng)售出400套左右，均價(jià)都在20萬港元/平方米以上，其中超過三成的買家來自于內(nèi)地。包括北京、上海、山西、浙江等，大多數(shù)屬于從事實(shí)業(yè)人士，看重長線投資。為配合天璽二期的銷售，新鴻基將在內(nèi)地重點(diǎn)城市做一系列的路演活動(dòng)。因此，新鴻基也正在拓展內(nèi)地的推廣渠道。當(dāng)上海的IFC項(xiàng)目在明年落成后，我們會(huì)在那里設(shè)立一個(gè)永久展廳，專門推廣香港的高端項(xiàng)目。

　　業(yè)內(nèi)專家：陳煒

　　世邦威理仕中國區(qū)高級(jí)董事

　　常年往返于香港和大陸。

　　金融危機(jī)成就內(nèi)地富豪

　　內(nèi)地富豪推高香港房價(jià)毋庸置疑，尤其是2008年開始，前往香港投資房產(chǎn)的內(nèi)地客戶明顯增多。之所以說去年的金融危機(jī)成就內(nèi)地富豪，一個(gè)原因是內(nèi)地富豪受去年影響并不大，另一個(gè)原因是今年銀行4萬億放貸量增加資金流動(dòng)性，除此以外是去年的金融危機(jī)對(duì)香港富豪打擊嚴(yán)重，這不像1997年金融危機(jī)，當(dāng)年影響的是香港中產(chǎn)階層，而去年影響的是香港富豪階層。在香港富豪階層購買力下降前提下，香港房地產(chǎn)業(yè)對(duì)內(nèi)地富豪的依賴相應(yīng)增加。而且，內(nèi)地富豪對(duì)香港房價(jià)的推漲不是短期行為，將是一個(gè)持續(xù)過程。

　　業(yè)內(nèi)專家：李慶賢

　　高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事

　　對(duì)香港樓市有超過15年的研究經(jīng)驗(yàn)。

　　內(nèi)地富豪，香港豪宅的價(jià)格制定者

　　在香港豪宅市場，多以內(nèi)地買家為主，他們積極在黃金地段尋找同時(shí)擁有豪華裝修及高檔會(huì)所設(shè)施的全新物業(yè)，甚至包括復(fù)式單元，此類住宅通常被認(rèn)為更具稀缺性并擁有獨(dú)特價(jià)值。香港開發(fā)商也會(huì)由此制定銷售策略，不僅在產(chǎn)品開發(fā)上滿足內(nèi)地富豪的需求，在產(chǎn)品營銷上也積極前往內(nèi)地巡展。由于所開發(fā)的物業(yè)獨(dú)特、稀缺，因而估價(jià)也缺乏客觀標(biāo)準(zhǔn)，近期市場氣氛的高漲，催動(dòng)一手豪宅市場屢屢創(chuàng)出歷史高價(jià)。

　　點(diǎn)評(píng)

　　就像溫州炒房客推高國內(nèi)很多城市的房價(jià)一樣，內(nèi)地富豪對(duì)香港房價(jià)的影響毋庸置疑。只是需要提醒的是，近幾年樓市的周期性調(diào)整越來越短，內(nèi)地富豪在購買香港豪宅的同時(shí)，必須注意其中的風(fēng)險(xiǎn)，尤其當(dāng)香港豪宅已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于內(nèi)地豪宅水平線之時(shí)。