御寒族提前一月?lián)Q房 三大區(qū)域租房成交急升兩成

　　(記者 邢飛)隨著北京冬季供暖提前到來，“御寒族”的租客們也較往年提前一月開始換房。記者從北京各大房產(chǎn)中介了解到，近期部分地區(qū)租賃市場成交量較平時(shí)上漲兩成。

　　今年10月份，隨著租賃市場淡季的來臨，租賃市場需求明顯下降，市場成交隨之回落，總體交易量較前一個(gè)月下跌14.34%。不過，隨著北京第一場雪的提前到來，“御寒族”們開始忙碌起來，成為租房主力。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析， 11月份以來，通州梨園、回龍觀、北苑家園等三個(gè)區(qū)域租賃成交量上漲20%左右。

　　“這三個(gè)區(qū)域具有交通便利、普通商品住宅充裕、建筑年代較新、采暖情況相對較好、集中供暖費(fèi)用低的特點(diǎn)，是‘御寒族’租房客青睞的重要因素?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究中心主任王志偉表示，因采暖季到來而選擇換房在往年是較普遍的現(xiàn)象，由于今年冬季寒流到來較早，北京市采取提前供暖方案，“御寒族”們因采暖而換房的時(shí)間也較往年提前一個(gè)月。

　　據(jù)悉，目前“御寒族”們換房呈現(xiàn)從“城里平房區(qū)轉(zhuǎn)移至城外樓房區(qū)”、“采暖不佳老房區(qū)轉(zhuǎn)移至采暖較好商品房區(qū)”，“同區(qū)域小房換大房”的三大特點(diǎn)。在通州梨園、回龍觀、北苑家園等區(qū)域，兩居室租金比一居室高出20%至40%，因此，如果選擇兩居室合租，比單獨(dú)租住一居室節(jié)省成本30%至40%。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，這三個(gè)區(qū)域兩居室相對具有更高的性價(jià)比，讓區(qū)域租賃群體在冬季“扎堆取暖”的意愿更高，從而推動了以上區(qū)域的租賃成交量。