東地產對話三位冒險家

　　投資人：沈先生，崇明“原住民”

　　投資史：4年前開始投資，小打小鬧一番后，小賺一筆，今年低價買進3套農場，準備持有2—3年

　　東地產：跟我們說說你的投資秘訣吧！

　　沈先生：“跑進跑出”，低價買進一套，持有幾個月再拋。

　　東地產：目前賺了多少錢？

　　沈先生：也不多，第一年投資2套房子，賺了5萬左右。

　　東地產：當時怎么會這么快賣掉？

　　沈先生：雖然說長期持有可以賺的多，但如果那一筆錢用在其他投資項目上賺的會更多啊，因為在2005、2006年前后，房子的漲幅畢竟還是有限。

　　東地產：你今年買進的農場，準備持有幾年？

　　沈先生：應該會持有2—3年吧，現在不急著花錢，就不會輕易出售房子。你看崇明現在規(guī)劃的那么好，將來又有崇啟大橋通車、1號線延伸段過來，再加上東灘、夢幻莊園等等規(guī)劃，況且將來住宅土地出讓有限制，房子少買的人多是一個必然趨勢。

　　東地產：你預測下未來幾年崇明的房價漲幅會達到多少？

　　沈先生：5年后，崇明的老房子可能就要達到1.5萬元/平方米，新房子在2.5—3萬元/平方米。

　　投資人：樂雅，杭州人

　　投資史：以投資房產為樂趣，2007年開始投資崇明，目前手持23套崇明農場，保守估計總額達到300萬人民幣

　　東地產：你現在可以說是崇明“農場主”了。

　　樂雅：呵呵，在崇明我單做農場，價格便宜，以量取勝。

　　東地產：怎么會想到去投資崇明農場的？

　　樂雅：因為有朋友在崇明，2007年8月份去的時候，就被農場的空氣、樹，還有空曠的馬路吸引了，簡直就像世外桃源。

　　東地產：為什么不去投資崇明公寓房？

　　樂雅：賺的速度不夠快，公寓房我只在市中心買。

　　東地產：當時的農場很便宜吧。

　　樂雅：每套差不多只有8萬元，所以第二次去崇明后我就一口氣買了17套，第三次去就辦理交易手續(xù)。

　　東地產：準備什么時候拋盤呢，我們的讀者有可能想買你的農場呢！

　　樂雅：準備在明年五一前出售大部分，頂多留2、3套在手里。

　　東地產：跟很多投資者相反嘛，為什么？

　　樂雅：不是不看好崇明未來，只是賺錢速度的問題，把錢從農場中拿出，去投資回報率更高的房子。

　　投資人：易小姐，上海市區(qū)

　　投資史：自開公司，崇明的兩套房產成為其投資生涯中的第一次，從此一發(fā)不可收拾，不到半個月相繼在蘇州買了3套，又在新江灣買了1套物業(yè)

　　東地產：你對崇明的印象是什么？

　　易小姐：一個讓我莫名的有牽掛的地方。

　　東地產：很感性的理由呀，所以你就開始了崇明投資？

　　易小姐：早有投資房產想法，但都沒有行動。以前，我老公一直反對投資房子，但這一次投資崇明達成共識，才圓了我的投資夢。

　　東地產：因為崇明的投資低、風險小的緣故？

　　易小姐：對的，總價低即便投資失敗也沒關系，更何況，現在我在崇明買的房子已經升值接近10萬，我覺得我投資方面還是蠻有潛力的。

　　東地產：前面說升值接近10萬，怎么計算出來的呢？

　　易小姐：當初明南佳園買入的單價是6000多元，現在聽說有人想以7700元/平方米的價格買，我那套房子有70多平方米。前哨農場是以25萬元的總價買進來，最近聽說也漲了不少。

　　東地產：準備到了什么價位再出售？

　　易小姐：說實話還沒有想好，我現在也在計算中間的稅費、銀行利息什么的，按我自己現在的想法持有3—5年，到時是否要拋再另行決定。我覺得自己是一個沖動型的投資者。

　　東地產：呵呵，沖動是魔鬼啊。

　　易小姐：不過，我對自己有信心。

　　崇明投資六大怪

　　1.農場投資像買菜

　　總價不高的崇明農場，在投資客眼中“買農場就像買白菜”，只要有房賣，一氣呵成準備大量收購的不在少數。

　　2.復式房屋沒人愛

　　崇明小區(qū)多是無電梯構造，這讓準備前往崇明投資養(yǎng)老的老人們不敢伸手向頂層復式房砸錢，另一方面復式房面積大，總價高，這對投資者來說并不是最合適的投資選擇。

　　3.房東賣房跳價快

　　排長隊等待買房的客戶，讓房東牛氣十足，找著理由來跳價，誰讓現在崇明的房子這么稀缺，崇明房東跟著“國寶”了一回。

　　4.外地客人瘋狂買

　　崇明“原住民”鮮有出現，九成以上房子是被外地客人搶購，以上海和江浙人居多，其中有一部分是崇明出生，現在上海市區(qū)工作的年輕人。

　　5.安置房屋私下買

　　在崇明可以交易的商品房少的可憐，前幾年供應的多以安置房為主，但安置房不滿五年不允許上市交易，但為了在崇明掘的一金，仍有投資客冒險購買。

　　6.自家田地房屋蓋

　　并不是崇明“原住民”沒有投資熱情，只是他們投資的方向是在自家基地上蓋新房，眼下是為了居住享受，長遠是為動遷做準備。