蛇口變身高科技園區(qū) 深圳工業(yè)區(qū)改造升級(jí)

　　11月16日下午，在深圳11屆高交會(huì)館，中國(guó)科學(xué)院深圳先進(jìn)技術(shù)研究院與招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司簽訂協(xié)議，中科院育成中心落戶(hù)蛇口。這也是蛇口工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型“高端服務(wù)業(yè)高地”簽下的第一單。

　　“我們將會(huì)在3年內(nèi)育成100個(gè)項(xiàng)目。”簽約儀式后，中國(guó)科學(xué)院先進(jìn)技術(shù)院樊建平院長(zhǎng)表示。

　　“蛇口將以產(chǎn)業(yè)升級(jí)作為切入點(diǎn)，帶動(dòng)人口結(jié)構(gòu)、功能配套等要素的全面升級(jí)，再造新蛇口。”工業(yè)區(qū)副總經(jīng)理陳立祥表示。

　　蛇口落戶(hù)的中科院深圳育成中心是深圳市政府與中科院戰(zhàn)略合作項(xiàng)目，招商局集團(tuán)提供2萬(wàn)平方米的場(chǎng)地，作為新工業(yè)孵化與育成場(chǎng)所。

　　育成中心是中國(guó)科學(xué)院在全國(guó)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)化布局之一，致力于新工業(yè)技術(shù)轉(zhuǎn)移和企業(yè)孵化。育成中心共有31個(gè)專(zhuān)業(yè)實(shí)驗(yàn)室，其中有6個(gè)國(guó)家或地區(qū)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，涵蓋光、機(jī)、電、材料、生物、能源等多個(gè)技術(shù)領(lǐng)域，200位博士建立的核心科研支撐體系能為企業(yè)提供技術(shù)咨詢(xún)、檢測(cè)、開(kāi)發(fā)、升級(jí)等服務(wù)。

　　蛇口正根據(jù)市區(qū)有關(guān)部署進(jìn)一步對(duì)現(xiàn)有工業(yè)廠房等存量資源進(jìn)行優(yōu)化提升?，F(xiàn)已全面啟動(dòng)該片區(qū)內(nèi)科健大廈-宏達(dá)廠房、寶耀大廈的規(guī)劃改造。

　　再造蛇口

　　育成中心落戶(hù)的沿山路工業(yè)片區(qū)，該片區(qū)總占地面積約37.5公頃，是蛇口園區(qū)內(nèi)較為集中的產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地?，F(xiàn)狀主要為原加工制造傳統(tǒng)廠房及部分新建的科技廠房、配套辦公設(shè)施等。配合蛇口園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，已開(kāi)始對(duì)該片區(qū)物業(yè)進(jìn)行綜合改造，并對(duì)進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)與客戶(hù)進(jìn)行優(yōu)化篩選，重點(diǎn)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)信息、科技服務(wù)等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。根據(jù)蛇口園區(qū)發(fā)展的總體定位，該片區(qū)將打造成為蛇口高端活力灣區(qū)的支撐板塊，實(shí)現(xiàn)片區(qū)居業(yè)均衡的核心區(qū)域。

　　育成中心選擇了蛇口，也是蛇口已經(jīng)初步完成了產(chǎn)業(yè)化調(diào)整，園區(qū)改造之后引進(jìn)的第一個(gè)高科技企業(yè)。

　　目前，蛇口工業(yè)區(qū)面臨著功能性老化的危機(jī)：傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)消退并面臨空心化的可能。一方面?zhèn)鹘y(tǒng)產(chǎn)業(yè)逐步退出，另一方面，新的產(chǎn)業(yè)雖然已經(jīng)陸續(xù)引進(jìn)，但未能形成足夠的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)亟待升級(jí)，創(chuàng)新發(fā)展的水平層次亟待提升，部分建設(shè)陳舊，設(shè)施老化，空間資源不足，區(qū)域內(nèi)部基本無(wú)空置土地。

　　再造蛇口成為工業(yè)園區(qū)提高單位土地產(chǎn)出GDP的重要途徑。目前一些舊廠房已經(jīng)開(kāi)始改造。例如，建于上世紀(jì)80年代初期的著名的 “三洋廠區(qū)”，是改革開(kāi)放最早的“三來(lái)一補(bǔ)”廠房之一，二十多年來(lái)先后有近百家不同性質(zhì)的勞動(dòng)密集型企業(yè)入駐，其中時(shí)間最長(zhǎng)，最著名的是日本三洋株式會(huì)社，投入5億元進(jìn)行改建后，成為深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期基地，易名為“南海意庫(kù)”，占地4.5萬(wàn)平方米，總建筑面積10余萬(wàn)平方米，分為6棟獨(dú)立建筑。目前南海意庫(kù)進(jìn)駐設(shè)計(jì)公司已經(jīng)超過(guò)40多家。至2009年年中，出租率已超過(guò)80%。

　　“蛇口將以產(chǎn)業(yè)升級(jí)作為切入點(diǎn)，帶動(dòng)人口結(jié)構(gòu)、功能配套等要素的全面升級(jí)，再造新蛇口，發(fā)展成為‘高端服務(wù)業(yè)高地’，主導(dǎo)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)信息、科技服務(wù)、文化創(chuàng)意三大產(chǎn)業(yè)，適當(dāng)發(fā)展服務(wù)外包、高端旅游、現(xiàn)代物流總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新金融、專(zhuān)業(yè)知識(shí)服務(wù)經(jīng)濟(jì)等五個(gè)產(chǎn)業(yè)。育成中心的進(jìn)駐，是蛇口引導(dǎo)科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新一步，下一步蛇口將加大面向科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的招商力度，全力打造科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)。”陳立祥表示。

　　目前工業(yè)區(qū)成立了專(zhuān)門(mén)的部門(mén)——創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心，具體推動(dòng)這些轉(zhuǎn)型升級(jí)的具體工作。[page]

　　深圳工業(yè)園區(qū)升級(jí)改造

　　再造蛇口是深圳市舊工業(yè)園區(qū)改造的重要組成部分之一。據(jù)了解，深圳市面臨一般工業(yè)向高端制造業(yè)轉(zhuǎn)型、存量土地用途轉(zhuǎn)型的情況。在土地資源十分有限的前提下，深圳市正致力于升級(jí)舊廠房，通過(guò)產(chǎn)業(yè)置換提高資源的利用效率，提高土地產(chǎn)出率，優(yōu)化工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，為引進(jìn)高科技企業(yè)騰出發(fā)展空間。

　　深圳市的產(chǎn)業(yè)帶各片區(qū)將統(tǒng)一擴(kuò)大為深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)?！渡钲诟咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2009－2015年）》中公布，至2015年，將建成高新技術(shù)園區(qū)14個(gè)，面積185.6平方公里，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地76.1平方公里，以保證高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間。而這些園區(qū)將都能享受?chē)?guó)家在高新區(qū)實(shí)施的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。根據(jù)規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2010年，高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)到65%；重工業(yè)增加值占全市工業(yè)增加值的比重達(dá)到75%。

　　根據(jù)《規(guī)劃》，今后深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)將包括深圳灣、留仙洞、大學(xué)城、福永北—沙井南、光明、石巖、觀瀾、龍華、坂雪崗、寶龍、碧嶺、坪山（深圳出口加工區(qū)）、葵涌、大鵬１４個(gè)園區(qū)，面積１８５．６平方公里，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地７６．１平方公里。工業(yè)增加值占全市的４０％以上，高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值占全市的近７０％，年產(chǎn)值過(guò)千億的企業(yè)３家，主導(dǎo)或參與研制國(guó)際、國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)近２０００項(xiàng)，每萬(wàn)人年度發(fā)明專(zhuān)利授權(quán)量超過(guò)６０件。