千億暴富廣告幕后調(diào)查

　　“10億元資金倍增到1000億元，否則倒賠1億元?！弊鳛橥顿Y人，看到這樣的廣告你會(huì)信嗎？

　　見(jiàn)習(xí)記者 姚恩育

　　10月31日下午，廣州白云區(qū)石槎路偉國(guó)商貿(mào)城二樓。經(jīng)營(yíng)戶王林開(kāi)始在電腦上打牌。當(dāng)天最高氣溫31℃，市場(chǎng)里沒(méi)開(kāi)空調(diào)，幾臺(tái)大功率電風(fēng)扇孤獨(dú)地在過(guò)道上運(yùn)作，發(fā)出嘈雜的聲音。整個(gè)二樓真正開(kāi)鋪的商戶很少，偶有幾戶，不是像王林這樣自找樂(lè)子，就是悶頭大睡，電風(fēng)扇的聲音更襯得樓道一片冷清。

　　就在不久前的10月19日，這個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方廣州偉國(guó)投資集團(tuán)有限公司(下簡(jiǎn)稱偉國(guó)集團(tuán))剛剛在國(guó)內(nèi)某知名財(cái)經(jīng)媒體上刊登了整版廣告，聲稱“尋找流失一千億的億萬(wàn)富翁”。廣告許下誘人餡餅：如果不能幫人把10億元資金倍增到1000億元，就倒賠1億元。

　　同樣的承諾迅速地占據(jù)了更多媒體版面，名不見(jiàn)經(jīng)傳的偉國(guó)集團(tuán)一躍成為全國(guó)話題。百倍回報(bào)千億財(cái)富，經(jīng)濟(jì)回暖形勢(shì)下，廣告觸動(dòng)了躍躍欲試尋求投資機(jī)會(huì)的人心中那根弦。數(shù)位浙商向《浙商》記者提供線索，希望《浙商》能一探其中究竟。

　　千億狂想

　　《浙商》記者第一時(shí)間聯(lián)系偉國(guó)集團(tuán)，希望對(duì)其進(jìn)行采訪，但該集團(tuán)招商中心總經(jīng)理米國(guó)紅卻一口回絕。當(dāng)記者針對(duì)宣傳廣告詢問(wèn)該集團(tuán)的盈利模式何在，如何實(shí)現(xiàn)千億回報(bào)時(shí)，米國(guó)紅則大打“太極”，言語(yǔ)含糊。

　　而后，當(dāng)《浙商》記者以投資人的身份聯(lián)系米國(guó)紅時(shí)，她立即邀請(qǐng)記者到廣州，卻仍對(duì)經(jīng)營(yíng)情況諱莫如深：“我每次都會(huì)告訴投資人，到我們公司來(lái)才能談合作?！?/p>

　　10月30日下午3時(shí)，當(dāng)《浙商》記者來(lái)到偉國(guó)集團(tuán)位于廣州亞洲國(guó)際大酒店19樓的辦公區(qū)域時(shí)，發(fā)現(xiàn)里面熱鬧非凡。眾多年輕靚麗的招商助理正努力向投資者推銷(xiāo)企業(yè)新開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)鋪位。就在門(mén)口，大紅海報(bào)上醒目地標(biāo)出“偉國(guó)集團(tuán)榮獲2009年度農(nóng)業(yè)投資發(fā)展最具影響力企業(yè)”。

　　米國(guó)紅的開(kāi)場(chǎng)白便是“不好意思，最近很忙，來(lái)了不少投資者”。全國(guó)范圍內(nèi)鋪開(kāi)的廣告產(chǎn)生了威力，米國(guó)紅說(shuō)，當(dāng)天上午她就接到4個(gè)記者的電話要求采訪，“我們集團(tuán)的主席楊偉國(guó)為人很低調(diào)，所以偉國(guó)不做宣傳?！?/p>

　　而對(duì)于廣告許下的百倍回報(bào)，米國(guó)紅如此解釋：“這個(gè)廣告是指主席(楊偉國(guó))的千億謀略，他的思想值這些錢(qián)?！泵讎?guó)紅告訴《浙商》記者，楊偉國(guó)有意在2012年做到全球首富。

　　隨后她又給了另一種說(shuō)法，“我們專業(yè)做商業(yè)地產(chǎn)，如果你有市場(chǎng)做不起來(lái)，我們經(jīng)過(guò)調(diào)查后認(rèn)為可行的，也可以幫你操作。這是合作的另一種方式?！?/p>

　　當(dāng)問(wèn)及集團(tuán)成功案例時(shí)，米國(guó)紅告訴《浙商》記者，他們主力推廣的偉國(guó)商貿(mào)城、偉國(guó)國(guó)際鞋都、偉國(guó)通訊數(shù)碼廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)都非常好，推出后皆遭爭(zhēng)搶。

　　在她提供的資料上，記者看到該公司對(duì)偉國(guó)通訊數(shù)碼廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)投資分析：面積2-3平方米的商鋪投資金額大概在10-30萬(wàn)元，如果轉(zhuǎn)手可賺取頂手費(fèi)30-50萬(wàn)元；如果交由偉國(guó)集團(tuán)出租，一層柜臺(tái)月租金有3500元左右。如此粗粗一算，利潤(rùn)誘人——不論租金，轉(zhuǎn)手商鋪就可得利20萬(wàn)元。

　　隨后，米國(guó)紅的一個(gè)助理黃譯槺拿來(lái)更多的資料，并稱“我們的每一個(gè)項(xiàng)目都在賺錢(qián)。”她拿出的幾篇所謂媒體報(bào)道中，絕大多數(shù)是廣告。

　　網(wǎng)上，偉國(guó)商貿(mào)城的商鋪出售信息看來(lái)更令人心動(dòng)：“25萬(wàn)售8年使用權(quán)限，8年以內(nèi)保底回報(bào)，保證每年12%收益。簽訂合同起每月10日前按基本12%的回報(bào)返到投資伙伴賬上，8年期限到如不續(xù)約當(dāng)月將本金25萬(wàn)返還。合同期滿后可享受8:2的保底回報(bào)以外的額外純利潤(rùn)比例分成。”

　　該信息做出了這樣的假設(shè)：某客戶委托偉國(guó)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)8年的利潤(rùn)總收入是：租金+進(jìn)場(chǎng)費(fèi)+年遞增+交易收入=80萬(wàn)，那么額外純利潤(rùn)就是：80萬(wàn)－(25萬(wàn)+24萬(wàn))=31萬(wàn)?？蛻羧〉玫姆殖墒牵?1萬(wàn)*80%=24.8萬(wàn)。

　　這樣一算，用25萬(wàn)元投資偉國(guó)商貿(mào)城8年后可以收回73.8萬(wàn)元。

　　主推市場(chǎng)兩年未火

　　隨后，《浙商》記者按圖索驥，對(duì)米國(guó)紅聲稱主推的幾大市場(chǎng)一一做了暗訪。

　　號(hào)稱轉(zhuǎn)手即可回籠資金的偉國(guó)通訊數(shù)碼廣場(chǎng)(位于中山三路)9月初剛剛招商，一共五層的商場(chǎng)如今只有一樓有幾家商鋪開(kāi)張，其中位置最好的沿街店面尚有三分之一門(mén)戶大敞，連裝修都未曾進(jìn)場(chǎng)。偉國(guó)集團(tuán)的招商專員鐘浩元向《浙商》記者解釋，“其實(shí)都已經(jīng)租出去了，只是因?yàn)槭袌?chǎng)還沒(méi)正式開(kāi)張，所以商戶沒(méi)來(lái)?！?二樓有7間鋪位有裝修，但沒(méi)有經(jīng)營(yíng)戶開(kāi)業(yè)，而三至五樓沒(méi)有一戶商戶在裝修。

　　市場(chǎng)一層的經(jīng)營(yíng)戶FAT告訴記者，他的朋友正準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)數(shù)碼廣場(chǎng)的攤位：“聽(tīng)對(duì)方講說(shuō)一個(gè)攤位30多萬(wàn)元，簽訂合同后就可以收到租金，5年后返還所有本金，太賺了！”然而FAT對(duì)此始終有些將信將疑，“這世界上哪有這么好的事情，如果是真的，那持鋪的人不是賺翻了？”他勸以投資者身份出現(xiàn)的記者，“如果你手上有很多閑錢(qián)，那不妨一試，等幾年看看市場(chǎng)是不是能做旺。如果錢(qián)比較少還是算了?！?/p>

　　然而FAT的朋友是否能收到租金還是個(gè)疑問(wèn)，事實(shí)上，偉國(guó)集團(tuán)對(duì)這個(gè)商場(chǎng)實(shí)行“免租一年”。市場(chǎng)負(fù)責(zé)人盧華輝曾對(duì)外表示，“光是租金方面，集團(tuán)就讓利近5000萬(wàn)元?！?/p>

　　“免租”同樣在其他市場(chǎng)被奉為法寶，米國(guó)紅推薦的偉國(guó)國(guó)際鞋都和偉國(guó)商貿(mào)城都實(shí)行這一方案。

　　建設(shè)于2007年的偉國(guó)商貿(mào)城地處偏僻的白云區(qū)，未具備成型商圈，至今依舊門(mén)庭冷落。因?yàn)閷?shí)行免租的關(guān)系，經(jīng)營(yíng)成本低廉，有不少經(jīng)營(yíng)戶拿了一樓上好位置的店面作為倉(cāng)庫(kù)。

　　投資隱憂重重

　　免租政策對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方或者入住商戶自然算高招，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)下經(jīng)營(yíng)權(quán)的投資者卻未必是福音。一位專業(yè)市場(chǎng)資深人士告訴記者，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自有規(guī)律，免費(fèi)的午餐也不好吃。要炒旺一個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有3到5年未必見(jiàn)其功，免租雖然可以帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)戶入場(chǎng)，但如果市場(chǎng)本身?xiàng)l件差，經(jīng)營(yíng)方長(zhǎng)期承受免租的資金壓力，最終做不起來(lái)被拖垮，吃虧的還是投資者。

　　該人士表示，偉國(guó)集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)投資方案無(wú)疑討好后危機(jī)時(shí)代的投資人，由于收益比住宅投資穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)也較低，在當(dāng)前房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的陰影之下，更讓人安心。

　　但商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)牽涉到包括開(kāi)發(fā)商、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司、投資者、商家在內(nèi)的復(fù)雜利益關(guān)系，對(duì)投資者的專業(yè)水平要求也更高，再加上投資資金規(guī)模比住宅投資要龐大得多，一旦看走眼，損失更大。

　　楊偉國(guó)曾對(duì)外宣傳他的商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展理念：“一個(gè)星期就換場(chǎng)，快速提升租金。普通發(fā)展商建到100%或者80%才開(kāi)始進(jìn)行招商銷(xiāo)售，我們剛開(kāi)始投入10%，甚至5%時(shí)，就可以開(kāi)始變賣(mài)圖紙上的鋪位并運(yùn)行。”事實(shí)上，如果主業(yè)不興，市場(chǎng)不火，這種操作方式很可能跌倒于資金鏈斷裂。

　　更大的風(fēng)險(xiǎn)潛伏于土地本身。偉國(guó)商貿(mào)城的租賃顧問(wèn)李樹(shù)才告訴記者，鞋都所在土地是由偉國(guó)集團(tuán)向白云區(qū)潭村租賃而來(lái)，租期20年。

　　對(duì)此，浙江六和律師事務(wù)所郎立新律師建議投資者謹(jǐn)慎行事。他稱，如果李樹(shù)才所言屬實(shí)，土地確為農(nóng)村集體建設(shè)用地，那么偉國(guó)集團(tuán)的招商行為有可能涉嫌違規(guī)操作。另有人指出，一旦國(guó)家征用農(nóng)村集體用地，市場(chǎng)方將顆粒無(wú)收。