最大房產(chǎn)私募啟動 前金地上海董事長趙漢忠操盤

　　趙漢忠：總有非凡故事。

　　“總有非凡故事”，金地上海的這句廣告仍舊矗立在內(nèi)環(huán)線虹橋的霓虹燈群中，其前任上海董事長趙漢忠此刻正站在另一篇非凡故事的帷幕前。而在此之前，大概沒有人會把“萬保金招”之金地標簽的趙漢忠，和其他幾位風格各異的民企大鱷郭廣昌、周忻、范偉作過多聯(lián)系。

　　愈加朗落的笑聲和澎湃的激情，令人對趙的新計劃亟不可待浮想聯(lián)翩，8月30日，趙漢忠親自向《東地產(chǎn)》確認：下一站，出任星浩資本CEO！

　　在趙漢忠離職之后的兩個月間，圍繞他去向的傳言幾乎每日都有更新：被長三角大民企伸橄欖枝，與基金合作，獨立籌劃操盤……幾乎所能想象到的各種可能性都一一出現(xiàn)。兩個月后，一切終于塵埃落定，懸念之中，趙漢忠選擇了星浩資本——這個可能是中國未來最大的房地產(chǎn)私募基金。

　　緣起

　　一切非凡，往往是偶然中的必然。

　　7月中旬，趙漢忠參觀世博會民營企業(yè)聯(lián)合館，遇到易居中國董事局主席周忻。剛剛看完民企館的活力矩陣表演，趙漢忠意猶未盡與周忻閑聊中，從民企館將在世博會后被拆除的惋惜，信馬由韁談到了應該以地產(chǎn)為載體召集民企、聚合力量，揮斥方遒一番后漸覺不應僅僅只是一次簡單的閑聊，民營企業(yè)總部的輪廓開始在世博會繁華盛景中被淺淺地勾勒出來。

　　當這個偉大的火花瞬間擦亮后，智者從不滿足于淺嘗輒止。

　　很快，趙漢忠又與民營企業(yè)聯(lián)合館的總召集人、復星集團掌舵人郭廣昌繼續(xù)深化了民營企業(yè)總部的話題。時機恰到好處：作為中國民營企業(yè)代表人物，郭廣昌一直有意聯(lián)合民企領袖，“做更多更多對的事”，彰顯民企活力。在世博會召集民營企業(yè)聯(lián)合館后，郭廣昌開始清晰地考慮要發(fā)起一個源自于杰出民企的私募基金，著眼于世博會核心民企平臺。一切想法逐步成熟，但那個足以信賴的操作者卻一直遲遲未出現(xiàn)，直至趙漢忠成為“自由人”。

　　7月底的一天，趙漢忠和郭廣昌、周忻、范偉坐到了一起，半小時談笑間，檣櫓灰飛煙滅，民營企業(yè)總部概念呼之欲出。20天后，隨著趙漢忠手中的可行性研究報告的出爐，星光耀城市綜合體誕生。同一時間，在上述四人的發(fā)起下，星浩資本亦宣告成立。

　　星浩

　　民營企業(yè)星河浩蕩，在“星浩”這個開闔大氣又不失詩意的招牌大麾下，趙漢忠一統(tǒng)三大體系：基金公司、開發(fā)團隊以及服務平臺，三大體系將專注投資開發(fā)及運營星光耀城市綜合體。

　　趙漢忠詳細介紹道，星光耀城市綜合體是以具民企總部DNA的城市綜合體為骨骼，以民間資本與民企發(fā)展信息資源為血脈，以活力民企與現(xiàn)代高端服務為靈魂的新一代高成長性、高聚合度的城市綜合體項目。趙認為這是高科技、高智能、低碳環(huán)保的時尚集合建筑群，具有超大的空間尺度，和多業(yè)態(tài)聚合的優(yōu)秀特質(zhì)，是城市地標建筑。

　　“第一個星光耀將出現(xiàn)在上海的大虹橋樞紐板塊！”趙漢忠毫不掩飾對新項目的激情，也正因這份激情和幾位發(fā)起者的默契與統(tǒng)一，一切進展堪稱神速，目前已在業(yè)態(tài)定位以及項目設計階段。

　　上海大虹橋星光耀總建筑面積約50萬平米，以星光盟民企總部基地為中心，具備了居住、辦公、娛樂、學習、休憩、商業(yè)等多種功能及設施。

　　但是，星光耀不僅僅是提供辦公購物與吃喝的時髦房子這么簡單。它是一個超大型復合性都會，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的互動關系，從而形成一個多功能、高效率的“立體都市”。

　　不妨聽聽趙漢忠的情景化描述：“星光耀最強調(diào)的是為民營企業(yè)總部服務的功能，這些服務包括融資貸款、信息交互甚至飛機租賃。也就是說，在這個航空母艦式的平臺上，民營企業(yè)進駐后需要什么服務，我們就制造什么服務。在這個需求被極大滿足地辦公大氣層中，星光耀想掙的并不僅僅是商辦租金?！?/p>

　　大計

　　在離職之后紛紛擾擾的各種機會的邀約中，星浩資本的大旗肯定最符合趙漢忠愛拼敢賭、豪情蓋天的胃口。

　　根據(jù)計劃，在1到2年內(nèi)，星浩資本計劃募集50億資金，獲取1到2個項目，建立起完備的商業(yè)運營服務體系。

　　到2013年星浩資本將計劃募集資金規(guī)模達到120億，成為中國最大的房地產(chǎn)人民幣基金，同期持有項目擴張到10個左右。

　　到2015年，星浩資本的資金募集規(guī)模將不低于200億，同期新增項目8—10個，使星浩資本總項目數(shù)量達到20個。在這一階段，星浩資本將爭取實現(xiàn)IPO，并打造出中國最大的專業(yè)私屬高端定制服務平臺。

　　數(shù)字唰唰排列，在這樣的一個夢幻陣容中，大多數(shù)人幾乎毫不懷疑這個時間表的精確性與可實現(xiàn)性。

　　自青年時代當兵，退伍后做電子工程師，當過廠長，后來下海，輾轉(zhuǎn)特區(qū)，再揮師上海，三十年歲月倥傯，趙漢忠的30年職業(yè)生涯沒有一刻不精彩。也沒有人懷疑，下一季，更精彩！

　　“秋風蕭瑟，洪波涌起。日月之行，若出其中；星漢燦爛，若出其里。”趙漢忠在淮海中路的辦公室掛上“星浩資本”的LOGO時，秋風初起，是播種與收獲的季節(jié)了。