鄂爾多斯樓市崩潰：萬(wàn)元房三折售 新城變空城

　　身處風(fēng)暴邊緣的鄂爾多斯，正遭遇著與溫州版本不同的地產(chǎn)借貸恐慌。

　　近日，《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者獲悉一條爆料信息：鄂爾多斯新城康巴什樓市全面崩盤(pán)!據(jù)一位長(zhǎng)期生活在鄂爾多斯的人士透露：繼高利貸危機(jī)之后，康巴什樓市大面積降價(jià)，從去年的均價(jià)10000元暴跌至現(xiàn)在3000多元。

　　以當(dāng)?shù)?#8220;金信翰林苑”項(xiàng)目為例，其二手房?jī)r(jià)此前都在10000元左右，而現(xiàn)在市價(jià)僅3750元。消息人士還詳列了康巴什多個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格。

　　“房子賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商扛不住了。”上述該消息人士說(shuō)。

　　因?yàn)閺你y行無(wú)法獲得貸款，從民間借高息借款進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是鄂爾多斯許多房地產(chǎn)商的通行做法。

　　“幾乎所有的高利貸都和房地產(chǎn)有關(guān)。”鄂爾多斯當(dāng)?shù)匾幻髽I(yè)家告訴記者，“前段時(shí)間中富公司的事情是鄂爾多斯民間借貸危機(jī)的典型代表。”

　　新城卻是空城

　　康巴什新區(qū)位于鄂爾多斯中南部，地處鄂爾多斯高原腹地，距東勝25公里、阿鎮(zhèn)3公里，與東勝區(qū)、伊金霍洛旗的阿鎮(zhèn)共同組成鄂爾多斯市城市核心區(qū)，是鄂爾多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和裝備制造基地、轎車(chē)制造業(yè)基地。

　　2004年以前，那時(shí)的整個(gè)鄂爾多斯一度是內(nèi)蒙古最為貧困的地區(qū)，而康巴什還是片荒漠，只有兩個(gè)小村莊，不到1400人。

　　直到有一天，這里發(fā)現(xiàn)了四大“寶貝”：特有的阿爾巴斯白山羊絨被譽(yù)為軟黃金;煤炭探明儲(chǔ)量1676億噸，占全國(guó)總量的1/6，鄂爾多斯如今是中國(guó)產(chǎn)煤第一大市;稀土儲(chǔ)量65億噸;天然氣探明儲(chǔ)量8000多億立方米，占全國(guó)總儲(chǔ)量的1/3。

　　2007年年底，中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展力排名顯示：鄂爾多斯增長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力全國(guó)第一;人均GDP1.0451萬(wàn)美元，超過(guò)北京、上海。手中有了錢(qián)，政府便開(kāi)始拓建新的城市發(fā)展空間。2004年，政府在荒漠中開(kāi)始興建新區(qū)，建設(shè)總投資達(dá)50多億元。

　　康巴什新區(qū)在規(guī)劃的設(shè)計(jì)上，采用開(kāi)放的思維，大范圍選擇國(guó)內(nèi)外具有優(yōu)秀業(yè)績(jī)的甲級(jí)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，邀請(qǐng)來(lái)自中國(guó)工程院、建設(shè)部、同濟(jì)大學(xué)等機(jī)構(gòu)資深專(zhuān)家評(píng)審把關(guān)，編制完成各層次規(guī)劃，形成了完整配套的規(guī)劃體系。

　　新區(qū)城市建設(shè)堅(jiān)持舒展、生態(tài)、宜居的思想，充分體現(xiàn)地域特色、民族風(fēng)貌，草原文化和人與自然的和諧，結(jié)合逶迤起伏、依山傍水的地形，突出了城市唯一性。

　　據(jù)康巴什新區(qū)政府網(wǎng)站數(shù)據(jù)：截至今年6月18日，康巴什地上項(xiàng)目總建筑面積322萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)到2011年年底，新區(qū)本年新增竣工面積達(dá)到350萬(wàn)平方米，總竣工面積672萬(wàn)平方米。

　　然而，空曠的大街上幾乎沒(méi)有人，仿佛剛剛經(jīng)歷過(guò)巨大的災(zāi)難。

　　按規(guī)劃，康巴什新區(qū)二期建設(shè)為70平方公里，包括縣(鄉(xiāng))在內(nèi)的康巴什總體面積為352平方公里。

　　康巴什新城里，高樓鱗次櫛比，居住人口卻相對(duì)稀少，曾被媒體冠以“鬼城”名號(hào)，但現(xiàn)在，這座新城仍是“空城”。

　　據(jù)了解，老城區(qū)東勝23平方公里上擁擠著30萬(wàn)人，康巴什新區(qū)就是為百姓投資建設(shè)的，面積達(dá)32平方公里。目前，據(jù)2009年8月出版的《康巴什》季刊統(tǒng)計(jì)：新區(qū)人口情況2008年為28000人，最新的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2.86萬(wàn)人。

　　康巴什新區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向媒體表示，二期建設(shè)并不是此前媒體報(bào)道的352平方公里，而是70平方公里;其中只有10%是建設(shè)用地，其余90%是綠地和公園用地，“352平方公里是包括縣 (鄉(xiāng))在內(nèi)的康巴什總體面積。”

　　即使是總體面積，352平方公里相比新區(qū)一期的32平方公里，亦將是目前規(guī)模的10多倍。
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　　房地產(chǎn)泡沫典型案例

　　“煤礦稀土最富有”是鄂爾多斯留給人們最多的想象，即使去過(guò)鄂爾多斯的人也差不多是這種印象，然而沒(méi)有人真正能夠看得懂鄂爾多斯，這是所有來(lái)到此地的人對(duì)鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)價(jià)。

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，全市共有房地產(chǎn)企業(yè)442家，幾乎每家能源企業(yè)都有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，“在鄂爾多斯做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司很正常，相反，不做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司就不正常了。”一位知情者說(shuō)。

　　房子賣(mài)不出去，同時(shí)，加上外地房地產(chǎn)商也不斷進(jìn)入鄂爾多斯。滯銷(xiāo)之中，房?jī)r(jià)紛紛下跌，降價(jià)成為許多房地產(chǎn)商的選擇。

　　據(jù)一名長(zhǎng)期觀察鄂爾多斯房地產(chǎn)人士說(shuō)，今年以來(lái)，房地產(chǎn)早已有價(jià)無(wú)市，打折促銷(xiāo)不斷。“最典型的是綠城項(xiàng)目。”當(dāng)?shù)匾晃婚L(zhǎng)期觀察房產(chǎn)的人士劉先生說(shuō)。

　　劉先生告訴記者，2006年，鄂爾多斯房地產(chǎn)的均價(jià)在1200元每平方米左右，到2007年時(shí)均價(jià)達(dá)到5000多元。2009年，房?jī)r(jià)再次大幅上漲，達(dá)到7000到8000元每平方米;2010年房?jī)r(jià)小幅上漲，普遍漲幅為600到700元每平方米。“當(dāng)時(shí)，一些高檔住宅或商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)已達(dá)到2萬(wàn)到3萬(wàn)每平方米”。

　　由于地產(chǎn)供給過(guò)剩，加之配套設(shè)施不完備，這里就少有人住，大部分人還是選擇了老城區(qū)東勝。政府投資了那么多的錢(qián)，但是百姓不需要，康巴什這座空城已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的“最佳展品”。

　　美國(guó)《時(shí)代》周刊2010年4月5日發(fā)表文章，原題為《鬼城》。沒(méi)有比這個(gè)問(wèn)題更讓眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家、投資者和銀行家們夜不能寐的了：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著泡沫嗎?

　　多年來(lái)，中國(guó)各地上馬大量房地產(chǎn)項(xiàng)目，吸引了私人及公司的購(gòu)買(mǎi)者。隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，更多投資者變成投機(jī)者，他們買(mǎi)入嶄新房屋只有一個(gè)目的，等高價(jià)時(shí)拋出。

　　自美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)崩盤(pán)變成全球經(jīng)濟(jì)衰退催化劑以來(lái)，很多人士擔(dān)心這一幕在中國(guó)重演將是災(zāi)難性的。事實(shí)上，供給過(guò)剩的證據(jù)到處都是。

　　在北京，一幢幢商業(yè)樓盤(pán)空置著。但如果深入中國(guó)內(nèi)地，會(huì)有更加怪異的情景讓人無(wú)法樂(lè)觀：為數(shù)百萬(wàn)居民建造的城市聳立著，卻成為了一座“鬼城”。

　　最初為100萬(wàn)人居住、生活和娛樂(lè)而設(shè)計(jì)的這個(gè)地方卻幾乎沒(méi)有人居住。只有幾輛汽車(chē)駛過(guò)多車(chē)道公路，白天有些政府辦公室開(kāi)門(mén)辦公。偶爾出現(xiàn)的行人，看起來(lái)就像幻覺(jué)，孤獨(dú)地沿著人行道走著，仿佛恐怖電影中大災(zāi)難過(guò)后的一名幸存者。

　　盡管“鬼城”康巴什震驚了不少人，但還是希望這是中國(guó)一個(gè)最特殊的例子，但愿別成為中國(guó)的一個(gè)普通縮影。