“小米加阿里”能不能“顛覆”房地產(chǎn)業(yè)

證券時報網(wǎng)（www.stcn.com）02月19日訊

互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)對傳統(tǒng)零售、傳統(tǒng)金融行業(yè)產(chǎn)生了很大沖擊，但現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)也在顫抖了！萬通地產(chǎn)董事長馮侖在亞布力論壇上演講時說，他前幾天去小米公司探訪，發(fā)現(xiàn)所有人都在研究互聯(lián)網(wǎng)怎么影響和改變房地產(chǎn)，他感到有一點懵了。難道小米真的要進(jìn)軍房地產(chǎn)了

日前，“地產(chǎn)教父”王石曾對媒體表示，當(dāng)今是大數(shù)據(jù)與移動媒體時代，這比互聯(lián)網(wǎng)時代的顛覆還要大，因為它有種更新穎的資源動員力量。

王石認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)時代對房地產(chǎn)傳統(tǒng)行業(yè)來說顛覆性不是很大，頂多就是說我用互聯(lián)網(wǎng)你不用，那我的信息比你快，你的效率沒我高。但到了大數(shù)據(jù)時代，這種“顛覆”是跨行業(yè)的，完全不懂房地產(chǎn)的人可以用新的載體、新的方式顛覆，最典型的是雷軍，他和董明珠“對賭”就是這種新趨勢的體現(xiàn)。

王石的話言猶在耳，這邊廂地產(chǎn)大鱷馮侖又開始感慨系之：2013年是“傳統(tǒng)企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化”的元年，這一年微信“降維打擊”電信運營商、余額寶“降維打擊”傳統(tǒng)金融業(yè)、小米電視“降維打擊”傳統(tǒng)家電產(chǎn)業(yè)，眾多企業(yè)家都有“頭頂上的天就要變了”的恐懼。

馮侖對小米的觀察的看點就在于，他非常清楚地看到，房地產(chǎn)業(yè)的高利潤其實是建立在信息不對稱的基礎(chǔ)上。這里的“高利潤”，是來自于每個關(guān)節(jié)的準(zhǔn)入、批文、信息不對稱，以及因此導(dǎo)致的購房者甲方地位的倒置。把這些信息不對稱的環(huán)節(jié)透明化，一定會是“小米們”這樣的互聯(lián)網(wǎng)公司要猛打的七寸。利用互聯(lián)網(wǎng)極大的溝通效率，極低的邊際成本，網(wǎng)聚長尾用戶們的力量，直接開發(fā)，或者“雇傭”房地產(chǎn)商來開發(fā)，是很可能的顛覆路徑之一。

我們都知道，解放戰(zhàn)爭年代，共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)人民推翻“三座大山”，靠的是“小米加步槍”。那么，在互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)時代，以馬云、李彥宏、馬化騰、雷軍為代表的新興產(chǎn)業(yè)，依靠新的技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)，形象一點說，也就是依靠“小米加阿里”，“顛覆”房地產(chǎn)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中的支柱地位，其實并不是不可能。這應(yīng)該也是去年“雙十一”馬云高調(diào)站出來“打房”的言下之意之所在。

可以說，“小米加阿里”，已經(jīng)成為顛覆房地產(chǎn)業(yè)等等傳統(tǒng)行業(yè)的一把利器，只要策略運用得當(dāng)，中國房地產(chǎn)業(yè)的“日薄西山”也許會來得更平和，也更壯觀一些。這對中國經(jīng)濟、對中國老百姓來說，都無疑會是一個利好。