上海迪斯尼借奧巴馬東風(fēng)開(kāi)建現(xiàn)曙光

　　by 《東地產(chǎn)》童丹霞

　　在傳聞上海迪斯尼即將開(kāi)建多年后，奧巴馬11月的中國(guó)行，似乎又一次給上海迪斯尼帶來(lái)開(kāi)建的希望，上海政府同樣有意將以迪斯尼樂(lè)園協(xié)議歡迎奧巴馬。

　　上海迪斯尼的明星氣場(chǎng)向來(lái)不缺乏，這一次竟然跟美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬掛上鉤。

　　英國(guó)路透社上月28日的報(bào)道稱，美國(guó)著名公司迪斯尼可能將于11月奧巴馬訪華期間，公布在上海建迪斯尼主題公園的消息。

　　不僅是美國(guó)迪斯尼方面，上海市市長(zhǎng)韓正11月1日也發(fā)出橄欖枝，“上海將于近期召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布迪斯尼項(xiàng)目最新進(jìn)展”。

　　雖然目前消息仍以“迪斯尼公司與上海政府一直在等待北京批準(zhǔn)在華建造第二家迪斯尼樂(lè)園”對(duì)外宣布，但上海政府一位知情人士證實(shí)“北京已批準(zhǔn)該項(xiàng)目。上海和迪斯尼負(fù)責(zé)制定計(jì)劃并將其付諸實(shí)施?！?/p>

　　有跡可循的是，今年7月14日，上海市委書(shū)記俞正聲指出今年重點(diǎn)要抓好的6件大事，其中就包括大力爭(zhēng)取并推動(dòng)重大旅游建設(shè)項(xiàng)目落地。8月8日，新浦東區(qū)政府記者見(jiàn)面會(huì)上，證實(shí)重大旅游建設(shè)項(xiàng)目即指迪斯尼。

　　而在奧巴馬訪問(wèn)中國(guó)期間公布在上海建迪斯尼樂(lè)園，無(wú)論對(duì)美國(guó)迪斯尼，還是上海政府，抑或是奧巴馬政府都是一次一箭三雕的好機(jī)會(huì)。

　　由此，之前就有猜測(cè)稱，迪斯尼可能終將在奧巴馬11月15日-18日訪問(wèn)中國(guó)之時(shí)，公布在上海新建主題公園這一“期待已久的交易”。甚至在上周二，多家財(cái)經(jīng)網(wǎng)站還紛紛在顯著位置掛出了“上海迪斯尼項(xiàng)目可望本周正式宣布”的消息。

　　盡管上周仍未公布上海建迪斯尼消息，但有知情人士透露，根據(jù)計(jì)劃，在上海浦東區(qū)南郊建設(shè)的大型主題公園和酒店將于2013年開(kāi)放。并猜測(cè)認(rèn)為，迪斯尼樂(lè)園一期占地達(dá)150公頃，建設(shè)投入資金約244.8億元，接近世博會(huì)資金投入規(guī)模，同時(shí)相當(dāng)于4個(gè)香港迪斯尼樂(lè)園的大小。

　　似乎，上海迪斯尼已經(jīng)是玩“躲貓貓”的高手，有關(guān)傳聞上海開(kāi)建迪斯尼已有多年。

　　在2007年的11月就有報(bào)道稱，中央對(duì)滬建迪園的態(tài)度已明朗，浦東新區(qū)川沙一帶預(yù)留興建樂(lè)園的土地已完成拆遷，只等操作方案一敲定即可動(dòng)工。

　　隨后的2008年3月，上海市市長(zhǎng)韓正首次公開(kāi)介紹了上海迪斯尼項(xiàng)目的情況。他說(shuō)，已向國(guó)家發(fā)改委遞交興建樂(lè)園的申請(qǐng)，選址浦東，但未獲中央審批。

　　同年6月，又有報(bào)道稱，經(jīng)過(guò)多輪艱苦談判后，迪斯尼確定落戶浦東川沙鎮(zhèn)以及相鄰的南匯區(qū)(現(xiàn)浦東區(qū))，園區(qū)面積可能廣達(dá)10平方公里，計(jì)劃投資400億元人民幣，最早于2012年開(kāi)門迎客。

　　2009年1月，有關(guān)上海迪斯尼的最新一輪炒作又開(kāi)始上演──迪斯尼已宣布與上海市政府簽訂《項(xiàng)目建議書(shū)》，將聯(lián)合上海市政府，在浦東興建全球第6個(gè)迪斯尼樂(lè)園，并將報(bào)告提交中央政府審批。

　　而在今年的8月份，又傳出美國(guó)迪斯尼任命鮑勃威爾斯為上海迪斯尼樂(lè)園度假區(qū)的副總裁。

　　受每一次傳聞?dòng)绊?，上海迪斯尼周邊的房?jī)r(jià)、上海迪斯尼概念股都出現(xiàn)瘋漲，而在迪斯尼周邊擁有土地的開(kāi)發(fā)商同樣在追逐著這場(chǎng)盛宴。

　　離得最近的界龍實(shí)業(yè)已經(jīng)拿到250畝的土地產(chǎn)權(quán)，其余部分土地使用證仍在辦理中；中路股份也有700畝土地，潛在價(jià)值14億元；而“地王”中華企業(yè)更有85萬(wàn)平方米土地“包圍”迪斯尼。

　　不想錯(cuò)過(guò)這場(chǎng)盛宴的還有樓市投資者，據(jù)了解，迪斯尼所在地周邊樓盤尤其是別墅板塊早就“蠢蠢欲動(dòng)”。西離“迪士尼項(xiàng)目”僅6公里的東郊半島別墅，43幢西班牙風(fēng)格的獨(dú)棟別墅價(jià)格均在千萬(wàn)元以上，就連南六公路附近的上海藍(lán)堡、楓丹白露和建德南郊別墅價(jià)格也一路攀升。

　　隨著奧巴馬訪華時(shí)間的臨近，上海迪斯尼開(kāi)建的曙光正漸行漸近。

　　奧巴馬為上海迪斯尼“作秀”

　　萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)，或許奧巴馬正是此次上海迪斯尼開(kāi)建宣布的“東風(fēng)”。作為美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬的第一次訪華，無(wú)論是美國(guó)迪斯尼方面，還是上海政府借希望奧巴馬的全球身價(jià)替上海迪斯尼做一次全球宣傳。

　　不過(guò)，奧巴馬并不是白白為上海迪斯尼作了一次秀。根據(jù)媒體報(bào)道，上海迪斯尼一旦落定，上海方面擁有57%的權(quán)益，美國(guó)迪斯尼方面將擁有43%權(quán)益。而如果上海迪斯尼方面出現(xiàn)盈利，奧巴馬政府同樣可以享受迪斯尼盈利所帶來(lái)的利益收入。

　　需要注意的是，美國(guó)迪斯尼并不止步于迪斯尼樂(lè)園這一項(xiàng)目，涉足上海龐大的消費(fèi)市場(chǎng)也是它進(jìn)軍上海的另一目的。對(duì)奧巴馬來(lái)說(shuō)，上海迪斯尼的協(xié)議正是歡迎他訪問(wèn)中國(guó)的一份最好厚禮。