45平方米住房被定豪宅 市民疑標準不合理

　　“我的房子僅45平方米，甚至連管道煤氣都沒有，就因為容積率低，辦房產(chǎn)證時就要按‘豪宅’標準交稅?！弊蛉?，家住閣調小區(qū)的羅女士向本報114長江傾聽熱線反映，“這樣的標準合理嗎？”

　　閣調小區(qū)位于東湖高新科技園關山二路。羅女士家是一套建筑面積45平方米、使用面積37平方米一室一廳住房。記者在小區(qū)看到，整個小區(qū)都是6 層樓房屋，小區(qū)每棟樓前后都有約5米寬的綠化帶。在羅女士家，記者沒有看到管道煤氣設施，據(jù)羅女士說，整個小區(qū)都沒有通管道氣。

　　羅女士介紹，她是2005年10月買的這套房，總價是12.5萬元，每平米單價只有2770元。最近她到東湖高新開發(fā)區(qū)房產(chǎn)部門辦理住房證時，被告知她的房子要按非普通住房(俗稱“豪宅”)4%征收契稅，而普通住宅為2%。

　　羅女士了解到，2004年《關于武漢市高檔商品住房界定問題的通知》規(guī)定，凡別墅類 (含聯(lián)體 )商品住房，以及住房單套建筑面積售價超過 5500元／平方米或銷售總價超過 70萬元的商品住房，為高檔商品住房。羅女士不明白，按這個規(guī)定，“我那一條都夠不上，甚至連基本的生活設施都不全，怎么就被認定為‘豪宅’？”

　　記者來到東湖高新開發(fā)區(qū)管委會房產(chǎn)交易中心咨詢處，工作人員稱，除了單價、總價或別墅住宅外，還有一條就是容積率低于1.5。以上只要有一條達到，就視為非普通住房，而閣調小區(qū)的容積率為1.3。

　　對此，羅女士質疑：“照這樣，武漢市該有多少豪宅??！”

　　記者就此咨詢了市房管局法規(guī)監(jiān)督處有關人員，據(jù)其介紹，容積率低于1.5視為非普通住宅這一條標準，是從2008年11月1日才開始實行。羅女士在此前簽訂的購房合同，辦理房產(chǎn)證時仍應該視為普通住宅。

　　容積率指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越少，居住質量就會越高?！?/p>